17城购房政策持续放宽，房贷利率再度下调，楼市回暖实锤了？

我们在昨天的文章中发起了一个关于

“你认为南京房价究竟会涨会跌？”

（昨天的文章在这→

房子卖的太好，开发商都懵了！瞧瞧南京的这波“小阳春”

）的调查，经过大家的踊跃投票，我们发现，有超过 75%的人认为南京的房价还会继续上涨。

节后这2周，我发现，不仅南京的房子卖的好，政策端似乎也出现了放松的端倪。

经统计发现，近期已经有17座城市不同程度的放松了调控，而作为调控配套措施的首套房利率也在逐渐下调，更有甚者，出台了房贷结清按照首套利率执行的政策。

过年回家跟我家哥哥聊天，他问我，以后是否打算回老家工作？我的答案是否定的。当时并没有想很多，只是心里始终认为，当初离开三四线城市来南京念大学，就是一个机会，它可以让我不带胆怯的离开父母来到这里，不用急急忙忙的去适应残酷的社会，大学时间完全可以慢慢的了解社会是怎样的，可以看看外面世界的人每天是怎样去生活的。

事情证明大城市更加开放，机会很多，有能力的也很多，大家互相制衡，所以彼此只能遵守规则。三四线城市相对封闭，多是拼爹和潜规则，更讲究人情世故，而我向来不屑这样的人情世故，所以我选择留在南京。

我这样想着，但是在我告诉我哥，我不想回去的时候，他说:这样也好，以后小城市的人会越来越少的，人都会往大城市聚集的。

1平米房产=1积分，变相放松调控？

确实如此，2016年国务院办公厅印发《推动1亿费户籍人口在城市落户方案》，为“十三五”期间的城镇化设定了一个超级的目标，2020年之前实现1亿人落户，如今各个城市都在实行人才战略，未来两年也将是城市强人大战最白热化的两年。

这不南京落户又有新政即将执行了，与以往的积分落户不同。

新政要求，房产1㎡积1分，由原先的可积100分改成最高可积90分。当然原本的学历落户是与积分落户一并在执行的。

不止南京，西安、广州等也都在不断招揽人才。

而积分落户，人才战略以及再度放宽的购房政策等一系列的政策，无不刺激着楼市，短时间内使房价高居不下。

利率下调？房贷结清按照首套利率执行！

银行利率也在不断下调。

据悉2019年1月全国首套房贷款平均利率5.66%，环比上月下降0.35%，这也是利率连续两个月回落。

在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6.38%；有479家银行较上月持平，占比89.87%。

今年初，楼市就一直降息的消息传出，而朋友圈的经纪人们也没有放过一丝宣传的机会，购房者们似乎也之所动，从近期南京的市场成交就可以看出。

房贷已结清的按照首套房利率执行。

据有关媒体报道，近日有网友透露：合肥市“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。

随后，该媒体对合肥部分银行进行电话咨询，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。

目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。

据了解，银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。目前合肥多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。

对于楼市而言，一点风吹草动，都会被媒体不断的拿出来说，便会对购房者产生巨大的影响，显而易见，利率下调是处于寒冬期楼市中的一把火，让楼市有力温度。

买房，依旧推荐尽早上车！

各地都在抢占人才，不仅抢占了人口优势，为即将老龄化的社会做准备，要知道人口大城，不仅有财政支持、GDP的增长，也是对城市建设有莫大的好处，而且在短期内拉高了房价，实现了土地收入。从另一个方面说，老龄化不可逆转，抢人的风口一旦过去，将来城市之间的差距就会越来越大，人口分布也显而易见，因此将来一二线的楼市依旧可以投资可以保值。

所以想要留在一二线的朋友们，买房依旧是越早上车越好。