成交单价大跌90% 2019年视高第一拍5.6亿成交

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  视高又卖地了。2月21日视高4宗合计280.88亩土地迎来拍卖。

  

  成交结果一览

  最终4宗地全部以底价成交,最低成交楼面价仅647元/平,最高也才1461元/平。从历史最高的6264元/平到现在的最低647元/平,地价下降幅度达到90%。竞得企业分别为四川德源卓逸置业有限公司和四川特驱卓逸置业有限公司。

  据易土为快(微信公众号wyfcsc163)查询所知,两家公司均为成都特驱新农业有限公司全资子公司,也就说成都特驱新农业有限公司今日耗资5.6亿将视高280.88亩土地收入囊中。

  易吐为快(微信公众号wyfcsc163)不禁想问去年一年视高到底经历了什么?

  厘清视高楼市之前,先简单梳理今日土拍情况。资料显示,4宗地位于天府大道西侧,最大可开发面积达到51.8万方。

  

  产业条件苛刻 需建企业孵化平台

  根据出让条件显示,4宗地均要求建设企业孵化平台。

  

  1号地产业条件一览

  1、要求在相应宗地上引进或孵化至少10家符合眉山天府新区产业政策的企业,平均每家企业固定投资额不低于1亿元。

  2、4宗地建成且正式运营之日起十年内,在项目所在地上缴除房地产外产业总税收不低于6亿元,不足部分作为竞得人应承担的违约责任,由竞得人补足。

  3、4宗地合计自持商业建筑面积不低于66893平方米。

  今日交易两宗地成交价如此之底,还是和其有苛刻的产业引进条件有关。如同去年圆中北科一样,两宗地地价也不过1507元/平。

  事实上,去年12月18日广西大都投资有限公司将视高308亩低密宅地收入囊中,最高成交楼面价还达到4506元/平,可以看出视高地价并未全面下降,房企还是看好视高长期发展潜力的。

  但不可否认的是,短期来看视高楼市已经崩了!

  最高跌40万 亏掉一套房首付?

  视高楼市的急转之下源自于《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的实施。

  该政策规定四川省内二、三级城市,首次购买普通自住房的居民家庭——最低首付30%;已有1套房<贷款未结清>再买二套房——最低首付50%;已拥有2套及以上<相应贷款未结清>——暂停发放商业性个人住房贷款。

  由此堵死了省内购房者进入视高投资的渠道。

  

  视高优惠活动案例

  数据显示,2017—2018年上半年视高新房价最高曾达到17000元/平,而2019年1月易土为快(微信公众号wyfcsc163)实探发现区域新房价格最高为12000元/平,最低甚至跌至9500元/平左右。

  以大学里项目为例,2018年6—8月大学里对外的销售价格最高曾达到近14000元/平,销售均价也13000元/平。1月该项目销售均价下降至9600元/平左右,如果按其116平户型计算,仅仅大半年时间,总价已经下降40万元。

  成信悦城项目最高销售均价曾达到13000元/平左右,目前带装修均价约12000元/平,相比之下100万的房产半年内缩水10万元。

  朗基香颂天府之前预售均价为14000元/平,1月期间成交均价11600元/平方米,洋房成交均价12600元/平方米。如果购入一套100平的高层,总价已经下降24万余元。

  不过随着视高楼市的逐渐低迷,当地政府在出让土地时将产业引进纳入考量,以此来引导当地长期健康发展,今日土地亦是如此。

  未来数年,随着当地产业条件的完善,届时区域楼市或可再度翻红。

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