我是公房承租人,遭遇拆迁就该无偿腾房吗?

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  我是公房承租人,遭遇拆迁就该无偿腾房吗?

  最近有人咨询小编:“他是公房承租人,现在面临拆迁,但是不给任何补偿,问小编这合理吗?”今天就由小编带大家了解一下,什么是公房,公房遇到拆迁承租人有权获得补偿吗?

  公房又称公有住房,一般是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的或者属于集体所有的住宅。房屋所有权人将房屋租赁给他人,在约定的租赁期限内,承租人可以自行使用。

  根据房屋所有权人的不同将公房划分为:直管公房、自管公房和行政事业单位分配给员工居住的房屋。直管公房、自管公房一般是可以上市交易的,以北京为例,进行上市交易需要取得上市交易许可证。

  

  公房遭遇拆迁,承租人可以获得补偿吗?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。所以,只有房屋所有权人属于被征收人,有权获得房屋征收的补偿。但由于公房的特殊性,在实践中,如果公房遭遇拆迁,一般有以下几种处理方式:

  (一)已购公房,就是承租人已将公房买私,此时承租人已经变成房屋的所有权人,可以依法作为被征收人获取房屋征收补偿;

  (二)未购公房,就是承租人还没有将公房买私。

  1.一些地方拆迁政策是,在拆迁时承租人以较低的价格将房屋进行买私,买私后承租人就变成了房屋所有权人,可以依法作为被征收人获取房屋征收补偿;

  2.公房拆迁所获得的安置房,承租人有权继续承租;

  3.出租人另外提供相同的房屋供承租人继续进行承租。

  

  以上就是公房遭受拆迁,实践中常见的几种处理方式,各位将要面临拆迁的公房承租人可以参考一下。

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沈玉潮律师

提供征地拆迁法律知识

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