广州再通13条地铁！但沿线楼盘基本4万+/平

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大红利爆发之际，谁将饮头啖汤？其实，处于大湾区几何中心的广州，早已为湾区时代的到来做了准备，比如地铁建设。继广佛线通车运营之后，广州地铁将再次深入佛山——7号线西延长线贯穿顺德；未来广州地铁18号线，也有望延伸至中山……

为此，我们不妨八一八广州当前在建的13段（条，下同）地铁，探讨哪一段地铁沿线楼盘最值得关注？是否还有低价地铁盘可以淘一淘？

在建地铁13段，5段只涉及中心区

目前，广州地铁已运营线路达15条，已实现区区通地铁，总里程478公里，稳居国内第三，世界前十。

在建地铁共13段，预计到2023年地铁线网里程将超过800公里。这是什么概念？届时，从珠江新城出发，坐地铁大约45分钟左右可到佛山顺德。

在建的这13段地铁包括：3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、7号线西延线、8号线北延段、10号线、11号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线、21号线员村至镇龙西段以及22号线。

其中，8号线北延段、10号线、11号线、13号线二期、14号线二期这5段地铁跨越的主要是天河、越秀、海珠、荔湾、白云等中心城区。

意思是，其沿线楼盘房价都不低。11号线环线荔湾芳村板块房价相对低一些，但均价也要45000元/平；8号线北延段平沙站也要4万/平起，而其余站点周边的房价基本5万+/平。

6段在建地铁经过番禺

除了以上5段地铁，其余8段在建地铁都会贯穿番禺或黄埔。其中，经过番禺的有6段：3号线东延段、7号线二期、7号线西延段、12号线、18号线、22号线。这意味着，未来番禺简直宇宙中心。

3号线东延段：全路段均在番禺区内，由番禺广场向东延伸至海傍站，共设4个站点，可换乘地铁4号线，预计2022年通车。

目前沿线有新房在售的主要有三个盘：金海岸花园观海（番禺客运站）主推118-138平中偏大户型，均价36000元/平；亚运城（海傍站）主推89-135平单位，均价27000-28000元/平；金龙城（广州新城西），主推47-92平公寓，均价17000-19000元/平。

7号线二期：由水西北站向南延伸至大学城南站，但只有大学城南站属于番禺，其余站点分布在黄埔区。大学城房源以豪宅为主，总价1000万+/套。

7号线西延段：由广州南站向西延伸至美的大道，但只有广州南站和韦涌站属于番禺区，其余站点均属于佛山顺德。广州南站周边楼盘不多，在售楼盘规模也不大。臻尚苑主要由两栋楼构成，目前在售95-118平单位，现楼出售。

12号线：由大学城南站朝西北方向延伸至白云浔峰岗，全长37.6公里，共设25座车站，其中换乘站有17座，这是继11号线环线后换乘站比较多的站点。

值得注意的是，根据今年1月份的招标示意图显示，12号线支线在大学城北站分叉，开往小谷围岛西侧有望经过科学中心。PS：广佛环线已在科学中心设站。

12号线在番禺范围内只有大学城的两三个站点，大学城房价6万+/平；往北走，会经过赤岗、二沙岛、白云新城、白云棠溪火车站等板块，房价也不低。PS：二沙岛是广州富人区，白云新城新房10万+/平，棠溪板块也要4万+/平。

18号线和22号线，是国内首批设计时速160公里的高规格地铁线路，在番禺广场站并线，然后继续向南延伸至南沙万顷沙。

18号线：呈南北走向，自北向南贯穿了天河、海珠、番禺、南沙四大区域，依次连接了广州东站、珠江新城、海珠区的琶洲片区、番禺广场和南沙万顷沙等核心板块，连通万顷沙、广州东站两大交通枢纽。

换而言之，18号线贯穿的不是交通枢纽，就是区域CBD，未来还有望延伸至中山。未来，从琶洲西区（电商巨头总部集中营）出发，3个站即到南村万博。

18号线在番禺区内只有3个站点：沙溪、南村万博、番禺广场。沙溪站周边：星河湾半岛，番禺豪宅，主推大户型286-682平，均价9万+/平；尚东数字居，在清商办产品尾货52-70平单位，均价25000元/平。

南村万博，周边主要有两个新盘。珠江铂世湾，去年12月份才首次开盘，在售95-131平三至四房，均价40000元/平，特价房源3字头；金地壹粤府，番禺地王项目，主推大户型，洋房户型涵盖130-180平单位，售价55000-70000元/平；大平层，户型涵盖200-280平单位，总价1400万/套左右；别墅以215-280平单位为主，总价2500-4000万/套区间。

22号线：呈西北东南走向，主要贯穿广州荔湾、番禺和南沙。最值得注意的是设立了一个“祈福站”。祈福是个超大型社区，目前在售的祈福缤纷汇产品户型丰富，涵盖28-169平一至四房，均价32000元/平起。

除了以上的路线，剩下的两段在建地铁（21号线员村至镇龙西段和5号线东延段）主要经过黄埔区。

5号线东延段：路线全长9.8公里，共设6座车站（不含文冲站），包含2个换乘站。目前，沿线在售楼盘主要是万科尚城（夏园站），主推63-105平复式洋房，均价33000元/平。

地铁21号线员村至镇龙西段：建成通车后，增城（荔城、朱村板块）市民即可坐地铁直达天河，在员村站换乘5号线前往珠江新城等核心区。21号线采用了快慢车设计，最高运行速度120公里/小时，是普通地铁时速的两倍。

整体上，广州当前在建的地铁路线不少，但沿线低价楼盘并不多，单价4万以内的洋房不足10个，这些楼盘主要分布在番禺和黄埔。

在建地铁沿线房价最低的楼盘是在南沙，18号线和22号线并线的万顷沙站周边——珠江源昌花园，均价19000元/平。但值得注意的是，当前南沙整个万顷沙板块仍处于待开发状态。

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