南京闹市区凶宅卖掉了!未来买法拍房更规范……

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  日前,一套位于秦淮区市中心的豪宅引起了众人关注,周边二手房单价4.5万元/㎡,而这套房子单价仅1.75万元/㎡,单价便宜了近3万元/㎡!原因很简单,只是因为它是一所“凶宅”——该屋前房主在自家楼梯口上吊自缢。

  因此,虽然这套豪宅的价格十分具有吸引力却多次流拍,该套法拍房共引起超2.7万人次围观。本次第三次挂出,进行变卖,变卖周期为60天,直到昨天(2月19日)7:59终于有一个人报名,到今天早上7:59再没有第二人出价,因此这套房子以底价512万元成交。

  
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  城中“凶宅”多次流拍,今日底价变卖成功

  据了解,该套房源从2018年10月30日便开始在网上拍卖,第一次拍卖起拍价640万,引近万人次围观,无人报名,最终流拍。

  

  同年12月1日,第二次拍卖起拍价512万,比上一次低了128万,依旧流拍。

  

  由于多次流拍,该房源开始变卖,起拍价仍然是512万。直到2月18日,依然无人报名。可能是由于媒体报道引发关注,在2月19日早上7:59,一位竞买人报名,到今天上午7:59再无人报名,因此该报名人濮兴超通过竞买号Q4712直接以底价512万元获得该套房屋。

  

  

  
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  位置寸土寸金,低价大甩卖为了还贷款

  该豪宅位于寸土寸金的秦淮区龙蟠中路,根据阿里司法拍卖平台内容显示,要拍卖的房子建筑面积为292.82平方米,2008年建成,起拍价只有512万,平均每平米低至1.75万元/㎡

  所在位置▼

  

  而相同地段的二手房价为4.5万元/㎡左右,价格可谓是“跳楼大甩卖”!

  

  户型图▼

  

  楼宇外观▼

  

  

  

  据了解,该所豪宅的主人年近50岁,生前是一名身价上亿的富商,主要从事图书的出版发行工作。

  虽然事业顺利,但在生活上,房主似乎不是很顺利。据知情人介绍,房主离世前已经离婚,原因不详。其前妻和孩子常年在国外居住,加上近两年房主的生意做得不是很顺,欠下了巨额债务。

  “生活上长期处于一种孤独的状态,老婆孩子不在身边,工作上也不顺利,还要烦心债务的问题,他可能因此才患上了抑郁症。”

  据该知情人介绍,房主的抑郁症在他离世前已经十分严重,鉴于房主一直有强烈的轻生念头,他在国内的家人平日几乎寸步不离地在他身边看护,防止他出意外。

  但百密一疏,2018年6月份,就在家人离开的某一瞬间,房主在自家的楼梯口用上吊自缢的方式结束了生命。离世后,他的房产尚有银行贷款未还,他的家人愿意通过司法拍卖的形式把这套房子卖出,售房款将优先用于清偿银行贷款。

  
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  今后法拍房法院负责交付!交易风险大大降低

  如上述案例,法拍房通常会以远低于市场行情的价格成交,因此是个不错的捡漏机会,然而机遇与风险并存。以往法拍房往往有着不低的风险:如原产权人拒绝搬离、长期租赁合同存在、原房主拖欠巨额水电物业费……

  比如2018年底,广州市中级人民法院为一个和法拍房相关的纠纷案做了终审判决,判决书里写到:

  涉案房屋是按现状不交吉方式拍卖,李某在拍卖时应当清楚并承担相应法律后果……李某要求陈某腾空搬离房屋,理由欠充分,法院不予支持……

  

  买法拍房遇到这样的事情,怎是一个悲剧了得!好在近日江苏省高级人民法院发布《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》,其中指出:执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人,严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。

  江苏高院这份指导意见中,对拍卖不动产的估价、腾空、成交、支付、过户等环节进行了明确。以后买法拍房所需承担的风险大大降低!

  

  1、人民法院拍卖不动产时,一般均应清空后再拍卖。执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人,严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。

  2、符合拍卖成交后腾空情形的,应在价款或者需要补交的差价全额交付之日起20日内腾空,并将此内容在拍卖公告中予以明确。

  3、占有人(当事人或案外人)拒不腾空的,可以要求有关部门或单位协助停水、停电、停气等,并依法对占有人予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  4、对于拍卖成交及流拍财产抵债且需要办理过户登记手续的财产,执行法院负有办理过户登记的职责,执行法院应当及时办理过户登记手续。

  5、竞买人悔拍的,应依法承担法律责任。执行法院不得劝说、强迫竞买人放弃竞买。凡发现劝说、强迫竞买人放弃竞买的,予以追责。

  如此新政出台,想必往后购买法拍房的烦心程度大大降低,法拍房交易不断完善规范,相信未来将有越来越多的人了解到这一途径,当然,相比普通的新房、二手房,法拍房还是需要购买者打起精神,多加小心!

  来源:凤凰网房产南京站

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