朝阳限竞房项目+地块一共有7个，4个都在孙河，另外3个分布在朝阳园北区周边。
孙河4个限竞房均已开盘，瑞悦府还有叠拼在售；北京院子二期的叠拼产品，目前性价比较高；禧瑞春秋和天瑞宸章按部就班在售中，卖的最好的是禧瑞春秋户型好的140平产品。
还未入市的这三个项目，崔各庄两个限竞房定向销售给朝阳园北区人才，只有马泉营地块无需定向销售，不受“7090”政策限制。
网上曾传马泉营地块案名定为“中海·望京里”，严肃君得到可靠消息，最终案名定为“中海·望京府”。从案名上看，开发商将购买人群锁定为庞大的望京精英客群。
严肃君同时拿到了其139平户型图，先睹为快~
1
三卧+客厅朝南 得房率92%
这或许是2019年限竞房最棒的户型了。
建筑面积139平的平墅，“3+1”三居洋房南北通透，除一洗手间无窗外，其余房间做到了全明。
三卧+客厅全部朝南，这种户型在北京可以说已经很少见了。主卧做了套房，书房、卫生间、厨房、餐厅等活动区域设置在北面。整体进深只有10米，采光、通风都不成问题。
产品南侧原为阳台，开发商直接将阳台与室内空间合并，以提高空间利率用。据说赠送面积近12平米，整体得房率能到92%。
总面宽达13.7米，进深10米。面宽很打人，毕竟景粼原著、禧瑞春秋叠拼的面宽都不到10米。不过，大面宽长走廊必然会有空间浪费的问题。
再者，餐厅、厨房面积不大，洗手间有点鸡肋。不过洗手间南侧的墙是非承重墙，可以敲掉扩大次卧的面积，也算挽回了一些。
2
叠墅竟比平墅便宜200万
中海·望京府限均价68924元/平，有139平平墅、叠墅以及合院三种产品。叠墅总价800万左右，平墅1000万左右，合院2000万左右。
从价格上看，叠墅竟比平墅还要便宜，足以看出开发商对平墅产品的信心。
限竞房的价格是最具优势的。看周边成熟别墅区总价，香江花园独栋3000万上、大平层单价7.4万；观唐别墅小独栋3000万左右，大独栋4000万左右。
从小区规划上看，项目由两个地块组成，分为南北两区，各区产品分布如上图所示。北区东侧配建养老机构与幼儿园，南区西北角配建综合服务设施，皆为非营利性机构。
整个项目最高为4层，地下2层。平墅约有200套，一梯两户，有双开门电梯，层高3米。严肃君得到消息，首期平墅只开南区的100套。
其它几个需要关注的信息 ：
整体容积率1.12，建筑密度30%，绿地率35%。
机动车停车位890辆，非机动车停车位1542辆。
3
地铁在侧，奥莱加持，交通待解
中海·望京府位于北京比较早的别墅区里，15号线马泉营站东侧500米。距离望京直线距离4公里，距朝阳园北区仅3公里。
邻居都是观唐别墅、远洋LAVIE、财富公馆、大湖山庄、九章别墅等，居住的大多是外企的外籍高管、各国大使馆的工作人员，据说还有政要人员。
虽然别墅区众多，但严肃君对该区域的整体环境观感不佳。首先地铁线以北的区域，多为村庄自建房，99%的房子拿来出租，小商贩、黑车众多。
交通方面，马泉营地铁很近，2站能到望京。但由于15号线是顺义连接城区的唯一一条地铁线，早晚高峰人流量很高，平均等3趟地铁才能挤上。
道路交通上，马泉营地铁站路口的早高峰经常拥堵，往南去望京需走京密路或来广营东路，目前这两条路早晚高峰拥堵程度高。
不过，借助于中关村朝阳园北区交通路网的改善，共有马泉营西路、电子城规划东路、电子城规划西路等6条城市次级道路与望京直接联通。或许能有效解决交通短板的问题。
严肃君再说下其它配套情况。
购物：马泉营地铁站旁边就是赛特奥特莱斯，距离孙河商业中心仅2公里，开车到望京只需20分钟。
娱乐休闲：红砖美术馆（1.7公里）、天星调良国际马术俱乐部（1.5公里）、香江高尔夫球中心（1公里）等等。
养老医疗：项目配建2万平养老设施，地坛医院（三甲）直线距离1.5公里，望京医院直线距离6公里。
学校：配建幼儿园，项目南区西侧有块待出让的小学用地，中学有八十中实验学校，还有16所国际学校，距离北京哈罗英国学校仅1公里。
ps：以上距离均为直线距离。
犹记得拍地之时，9家开发商竞逐马泉营地块，最后经过78轮举牌被中海以21.9亿成功拍下，溢价率高达41.9%。开发商对于该地的预期和追捧，可以说是颇高了~
最近几年中海开发的项目成绩不俗，中海·寰宇天下、中海云筑、中海云熙都交出了令人满意的答卷。对于十多年没有进入马泉营板块的中海来说，中海·望京府或是一个不错的先锋。
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