全国个人购房杠杆率,连降7个季度!机构:一季度房价涨幅要收窄

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  2月20日,易居房地产研究院发布《2018年四季度全国居民购房杠杆研究》报告。报告显示,2018年四季度,个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%,双双连续7个季度下行。

  数据显示,2018年四季度,全国居民表内购房杠杆率为31%,环比、同比分别下降0.3个百分点、3.4个百分点。观察历史数据,从2015年三季度开始,居民购房杠杆快速上升,2016年四季度达到2010年以来最高位,为44.1%。2017年一季度,该指标小幅回落至43.8%,此后7个季度连续下行。目前来看,当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。

  

  那么,全国居民购房杠杆率与70城房价指数有什么关系?

  比较全国居民购房杠杆率与70城房价指数季度环比涨幅走势发现,房价涨幅与居民杠杆率总体呈现正相关关系。

  

  2015年一季度起,居民购房杠杆率和房价指数同时出现大幅攀升态势,房价指数季度环比涨幅在2016年三季度见顶,居民住房杠杆率在2017年一季度见顶。

  2017年一季度,一部分三四线城市出台调控政策之后,居民购房杠杆率连续7个季度回落,房价季度环比涨幅也呈现收窄趋势。

  易居研究院研究员沈昕表示,预计短期内全国性的调控政策不会放松,2019年一季度,全国居民购房杠杆率将进一步下降至30%左右。随着居民购房杠杆率的进一步回落,2019年一季度全国房价涨幅将继续收窄。

  数据来源:中原地产 南都地产数据智库联盟成员

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