上实发展28.19亿斩获宝山顾村两幅宅地 楼板价2.4万元

今日（2019年2月20日），位于宝山区顾村板块又有两幅宅地成交，由上海实业发展股份有限公司以总价28.19亿元的价格摘得。

据土地出让文件，宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0423-01地块和0421-01地块的楼板价均为2.4万元/平方米，且容积率均为2.0。地上建筑限高60米，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。

其中，0423-01地块东至联杨路，南至黄海路，西至宝正路，北至沪联路，出让面积32130.2平方米，计容面积64260.4平方米，该地块起拍总价为154225万元，住宅套数下限为643套。

而0421-01地块东至宝正路，南至沪联路，西至周家浜支河，北至福双路，出让面积26599.6平方米，计容面积53199.2平方米，起拍总价为127678万元，住宅套数下限为532套。

两幅土地位置相邻，分别距轨道交通地铁7号线刘行站直线距离为1.2公里和1.5公里，而距离7号线与轨道15号线的换乘顾村公园（在建中）仅有一站路（3公里），顾村公园站附近配置有上海市三甲医院华山医院北院的医疗资源。

据网易房产数据中心统计，2018年宝山区新盘迭出，仅顾村板块就有三个新盘相继面世，因此也为该区域聚拢了较多的人气，而对比起金地天地云墅、中铁建青秀城等项目，本次出让的地块位置，离地铁站直线距离要少上一半。

但值得注意的是，这两幅地块周边配套设施暂不完善，学校资源主要依靠东侧社区配套学校，包括刘行实验学校、菊泉小学、馨家园学校等，基本满足各学龄学生求学需求。

另外，地块东侧1.5公里左右为大型商场龙湖北城天街，集购物休闲娱乐一体，基本可以满足居住生活的需求。

今日这两幅土地的出让同样标志着2019年宝山区宅地供应的开闸。纵观近一年的土地市场，宝山的土地成交全市第一，纯住宅土地占89%，其土地价格也在几年间经历了过山车的行情。

最近一次的顾村板块土地成交要追溯到2018年的8月9日，当时大华以42.78亿拍得宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块（顾村老集镇“城中村”改造地块），楼板价21000元/平米，比本次出让的两幅土地楼板价要低3000元/平。

本次地块的楼板价格虽然较半年前要上涨近15%，不过与2016年的宝山“地王”们比起来，这点地价的上涨似乎也不算什么。