上实发展28.19亿斩获宝山顾村两幅宅地 楼板价2.4万元

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  今日(2019年2月20日),位于宝山区顾村板块又有两幅宅地成交,由上海实业发展股份有限公司以总价28.19亿元的价格摘得。

  据土地出让文件,宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0423-01地块和0421-01地块的楼板价均为2.4万元/平方米,且容积率均为2.0。地上建筑限高60米,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。

  其中,0423-01地块东至联杨路,南至黄海路,西至宝正路,北至沪联路,出让面积32130.2平方米,计容面积64260.4平方米,该地块起拍总价为154225万元,住宅套数下限为643套。

  

  而0421-01地块东至宝正路,南至沪联路,西至周家浜支河,北至福双路,出让面积26599.6平方米,计容面积53199.2平方米,起拍总价为127678万元,住宅套数下限为532套。

  两幅土地位置相邻,分别距轨道交通地铁7号线刘行站直线距离为1.2公里和1.5公里,而距离7号线与轨道15号线的换乘顾村公园(在建中)仅有一站路(3公里),顾村公园站附近配置有上海市三甲医院华山医院北院的医疗资源。

  据网易房产数据中心统计,2018年宝山区新盘迭出,仅顾村板块就有三个新盘相继面世,因此也为该区域聚拢了较多的人气,而对比起金地天地云墅、中铁建青秀城等项目,本次出让的地块位置,离地铁站直线距离要少上一半。

  

  但值得注意的是,这两幅地块周边配套设施暂不完善,学校资源主要依靠东侧社区配套学校,包括刘行实验学校、菊泉小学、馨家园学校等,基本满足各学龄学生求学需求。

  另外,地块东侧1.5公里左右为大型商场龙湖北城天街,集购物休闲娱乐一体,基本可以满足居住生活的需求。

  今日这两幅土地的出让同样标志着2019年宝山区宅地供应的开闸。纵观近一年的土地市场,宝山的土地成交全市第一,纯住宅土地占89%,其土地价格也在几年间经历了过山车的行情。

  最近一次的顾村板块土地成交要追溯到2018年的8月9日,当时大华以42.78亿拍得宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块),楼板价21000元/平米,比本次出让的两幅土地楼板价要低3000元/平。

  本次地块的楼板价格虽然较半年前要上涨近15%,不过与2016年的宝山“地王”们比起来,这点地价的上涨似乎也不算什么。

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