现在很多新房都是期房，不能马上交房，很多着急入住的购房者就会考虑购买二手房。挑房子，如何更加精明的当一个买房客已经反复的被教育；但是一直没有给大家聊聊买房的最后一步——收房，该注意的事情。
其实很多人觉得房子交完钱签完合同就万事大吉了，其实收房也时候也成为了买房人必须要经历的一大难关。因为当你收好房之后，意味着房子就是你的了，而之后产生的很多问题都需要你自己去解决。所以未来杜绝日后居住产生的问题，在收房的时候，一定要把这些都检查好，而且单单来说的话，新房和二手房在收房的时候还是有点区别的。
首先新房的收房注意点分为以下两点：
一、收房流程不规范，为日后出现问题藏隐患。
在业主支付了全部的房款的前提下，开发商应该无条件的想业主交付符合合同规定的房屋，否则的话，就能视为开发商违约，如果出现拒不交房的情况，那就应当承担逾期交房的责任，无论是依据法律的规定和大部分购房合同得约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
所以一定要在交房前一定要注意好了。
二、收房时一定看的几类文件。
第一是在项目开发的时候是否已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。这是必备的。
第二就是我们常说的“两书”问题：质量保证书和使用说明书，这也是国家建设部《商品房销售管理方法》的文件中要求的，现在交房是开发商都需要对应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与合同中的有出入。如果有数据出错的话，那就需要尽早使问题获得解决。
其次面对二手房收房的时候需要注意什么问题呢？
一、核实卖方户口是否迁出
购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。
二、要求卖房者到税务局开具购房款票据
购房者在二手房交房时一定记得索要购房款票据，要知道购房款票据可是你买房的重要证明。需要强调的是，购房款票据一定要是税务局统一印刷的正规票据，不能是收据，也不能手写。
三、检查房间面积与户型
购房者验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。
四、附送物品要清点
在二手房交易时，原房主常常会承诺送买家一些物品。但先别高兴得太早，因为你还你要列好清单，这可以为你节约不少装修费。
五、房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥
虽然房屋水、电、煤气、光纤、物业等过户手续都是小事，但最好提前办好过户手续，不然就会影响你的生活品质。另外，还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。水、电、燃气也是一笔不小的费用，交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应该及时办理更名手续并核实续费状况。
六、查验土地证和不动产权证，明确售房者与房产关系
现在房产纠纷问题较多，因此务必查验土地证不动产权证，这样才可确保无房产纠纷问题。同时，要注意产权证上业主姓名是否与售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。比如，如果租客还没搬走怎么办？现在很多城市都放宽了入学限制，租客子女可凭租赁合同办理入学。如果遇到房子还在出租状态，需核实读书资格是否被占用。另外，如果已经完成房屋交割，租金归谁，也应谈妥。
七、清点所有钥匙
购房者在验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
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编辑：不谢 主编：高校君
由武汉买房圈子发布
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