云南景点春节黄金周被挤爆 云南楼市也爆了吗？

来自云南省文化和旅游厅的数据显示，2019年春节假期云南旅游经济再创新高，全省接待游客3464.06万人次，同比增长20.22％；实现旅游收入241.73亿元。其中昆明、大理、西双版纳等地成为了最“火”的景点。

众所知周，每年春节放假，楼市商品房成交量就会有所下滑。但今年春节期间云南旅游业疯狂发展，前来云南旅游的游客暴增，这其中也包含了前来云南看房投资的游客吗？云南当地旅游业拉动房地产业的情况在今年春节期间有没有很好的体现呢？

业内人士表示，一家人平时相聚时间较少，所以看房还是中国人过新年的一项重要活动。从各楼盘项目部了解到，今年春节期间，昆明很多楼盘依然开门迎客，并且还有很多新春的购房优惠活动。就算有楼盘春节期间正常放假，但初四初五就已经开始正常接待前来咨询、购房的购房者了。

数据显示，今年春节期间，俊发逸天峰、中交金地中央公园、绿地巫家坝壹号、颐和1898等等项目的来电咨询量比较高。

每年的冬季，尤其是春节长假都是西双版纳的黄金季节，前去“避寒”的游客数不胜数。今年西双版纳春节接待游客134.6万人次，收入9.69亿元。伴随着度假旅游客流，西双版纳更是会在此时迎来全年卖房最红火的一个星期。

西双版纳的旅游地产项目，一直以来都以“避寒”为主打卖点，再加上得天独厚的区位优势和人文旅游资源优势，从2016年底开始，原本走势缓慢的西双版纳外销旅居项目，逐渐变得炙手可热，特别是春节期间。

根据西双版纳住建局数据，2017年春节期间，全国大多数城市都处在全年卖房的低谷，比如当年春节期间昆明商品房就只成交了9套，但西双版纳的楼市成交却相当火爆，仅万达西双版纳国际旅游度假区、雅居乐西双林语、悦景庄西双版纳3个项目的成交量就达405套。

那按照今年春节期间西双版纳的游客暴增的情况来看，2019春节“黄金周”西双版纳楼市一定又将迎来买房热潮。但有开发商表示，在经过过去几年的“黄金周”买房热潮之后，西双版纳的楼市行情已经没有那么好了，甚至从2018年8月开始就有了下行趋势，到了10月份售楼部的客户到访量更是比高峰期下降了5成左右，而且购房者中外地人占多数。相对于其他旅游地产，今年版纳旅游地产的性价比已经开始有所下降，所以今年春节黄金周的旅游热潮是否给版纳当地房地产业带去相应的拉动效果，还需要等待具体的数据情况。

大理州2019年春节假日期间共接待海内外旅游者180.62万人次，同比增长4.85%;旅游业总收入19.36亿元，同比增长16.78%。由于大理的区位优势和自然风光，吸引了无数外地人前来投资买房。在2018年，大理楼市更是出现一房难求的现象，房价一度直逼昆明。加上今年春节期间的旅游盛况，必定会再次带动大理的房地产业，相信在2019年，大理楼市的热度将会持续保持。

再将视线回归到今年第一季度的楼市，云南各地房价目前均保持在平稳状态。春节期间，从统计的数据来看，一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。

相关业内人士表示：“2019年的昆明房地产市场基于“不动产仍然是非常大的承载物”以及改善型人群持续增多，仍会保持平稳态势，既不会大涨，也不会大跌。

随着国家进一步明确‘房住不炒’及地方政策持续收紧，2019年地产市场投资型人群可能会有所减少，而刚需型及改善型人群会继续保持，甚至出现增长的可能。

随着购房人群越来越理性化，2019年或是昆明房地产市场全面回归细节化的一年，购房者将不再盲目购房，同时会对开发商提出更苛刻的要求。