遭遇限竞房冲击 2019年1月北京二手房成交1万套

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  2月20日,北京中原市场研究部发布2019年1月北京限竞房成交数据。数据显示,2019年1月,北京二手住宅成交1.05万套,环比去年12月下跌9.2%,同比去年同期下跌0.5%。二手住宅市场成交份额占北京住宅成交量的80%,二手住宅成交量约为一手住宅的4倍。

  

  从近一年二手市场成交情况来看, 2018年2月二手市场遭遇冰点仅成交7361套后,二手住宅市场回暖,成交量连续三个月上涨, 5月份回升至1.8万套,到2018年年末及2019年年初,二手住宅成交市场趋于稳定,成交量稳定在1万套左右。

  值得注意的是,北京新房市场限竞房的大量入市对二手房市场份额有较大的影响。从2018年下半年限竞房入市以来,二手房成交比例有所下滑,至10月份,达到了近两年的占比低值,仅占77%, 到了2018年底2019年初, 二手房市场份额稳定在80%左右。

  

  北京中原的数据显示,今年1月,北京二手住宅买卖报价指数均值为32.65%,环比上升7%,回升至2018年年中水平,二手住宅局部市场有所回暖,市场低迷态势也有所缓解。

  1月,北京二手住宅市场成交主力面积段集中在90㎡以下,成交主力户型为三室,而去年同期二手房成交主力为两居室。90 ㎡以下的产品占比环比涨幅最大,上涨2%;从户型来看,三室产品占比环比涨幅最大,占比环比上涨34.3%。

  从区域成交情况看,朝阳区累计成交2917套,位列16区成交量排行榜首位; 7个区域成交量环比去年12月上涨, 9个区域成交量环比下跌,其中平谷区涨幅最明显,环比上涨33%。

  朝阳区二手房成交楼盘数最多,成交689个,环比上涨5%,与去年12月相比,仅平谷区成交楼盘数下降,环比下跌3%,其余15个区域环比上涨,其中密云区86个楼盘有成交,环比上涨43%,涨幅最明显。

  数据显示,1月,北京二手房市场商品房网签套数为7100套,占全市网签套数的69%,占比环比上涨0.4%;已购公有住房网签套数为2675套,占全市网签套数的26%,占比环比下跌0.3%(已购公房建筑年代主要为1990-2000年,而商品房建筑年代多为2000年以后)。

  其中昌平区、大兴区、通州区、房山区、顺义区、密云区、延庆区、怀柔区、平谷区商品房成交量占比均在80%以上,其中密云区、平谷区成交的二手住宅全部为商品房。

  海淀区、西城区、石景山已购公房成交量占比均在40%以上,其中西城区已购公房成交量占比最多,达58%。

  二手商品房占二手房总成交的69%,已购公房占25%;二手商品房以120㎡以下、两到三室为主力,已购公房以90㎡以下、三室为主力。

  1月,城六区二手住宅共成交6240套,占全市二手房成交总量的60%;各区域主力成交面积段为60-90㎡,主力成交户型为三室。

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