“断臂求援”的华夏幸福,能否借助吴向东翻盘?

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  2月19日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,聘任吴向东先生为公司首席执行官(CEO)暨总裁。公告表示,鉴于郭绍增已向华夏幸福董事会申请辞去公司董事及战略委员会委员等职务,现由该公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司提名吴向东为华夏幸福第六届董事会董事候选人。

  公告一出,终于将坊间喧嚣已久的声音压了下去。在地产领域拥有资深才干的吴向东,为何会加入已经进入“生死变局”的华夏幸福?

  行业处在整体洗牌阶段,包括华夏幸福在内的众多房地产企业均感受到了“严冬”的寒冷。不论是存量时代的资金压力,还是政策的多重限制,房地产去化越来越难是有目共睹的。

  正如郁亮为万科制定的“活下去”的最终目标,同时也映射了整个行业都在寻求生存机会。那么,吴向东能否帮助华夏幸福摆脱困境,手握南线资源的他又能否助力华夏幸福在“新赛道”寻求增长点,这些疑问始终充斥坊间。

  吴向东的“远见”

  提到吴向东的名字,行业并不陌生,履职华润20余年的他被称为是华润置地的“灵魂舵手”。1993年,吴向东正式入职华润集团。20余年的任职期间,吴向东经历了房地产行业的起落沉浮。他本人也经历过巅峰和低谷,而真正让其扬名立万的便是一手打造了“万象城”。

  2002年,华润中心在深圳罗湖奠基,该项目是深圳有史以来规模最大的综合性商业建筑群,核心就是万象城,整个项目的操盘手正是年仅35岁的吴向东。在房地产“短平快”的开发模式下,华润置地“地产+商业”的运作理念无疑是一次新的突破。尤其是在国内商业地产正处于萌芽阶段时,吴向东力排众议,坚持将“万象城”开发到底。

  最终,万象城如期开业,火爆程度超出想象。而吴向东也给集团交出了一份满意的答卷。从此,万象城的品牌被不断复制的全国各地。

  在如今看来,吴向东的决策无疑是明智的,有远见的。他让华润置地在房地产白银时代有了另一个利润支点,双轨驱动的战略也助力了华润置地的长远发展。

  此前坊间就有传言,吴向东受平安的邀请加入华夏幸福。而今,当消息被最终落实之后,关于吴向东是否会有一系列大刀阔斧的改革是众人所关注的。毕竟,媒体聚光灯下的华夏幸福目前亟需一场大刀阔斧的变革,而吴向东或许正是这个改革的推动者。

  遭遇行业寒冬 华夏幸福落入“变局”

  成立于1998年的华夏幸福是在河北省通过住宅开发发家,2002年通过与地方政府打造“固安产业新城模式”后,从岌岌无名一跃成为国内房地产商Top10。

  这种产业新城模式,曾经让华夏幸福享受了多年差异化打法的红利,但随着楼市的强力调控,行业遭遇较大冲击,环京区域房价暴跌,华夏幸福销售利润大幅减少,资金链一度陷入紧绷状态。

  众所周知,现金流是房地产业的生命线,为缓解现金流压力,华夏幸福不断发债,仅2018年上半年就累计发债超百亿元,但华夏幸福的现金流却依旧没有回归正值,进入了“生死变局”的华夏幸福不得不采取了一系列“断臂自救”举措。

  2018年7月10日,华夏幸福的控股股东华夏控股以137.7亿的价格将其19.7%“老股”转让给平安资管。中国平安顺势成为二股东,而其资金的进入,也极大的改善华夏幸福的资金账期结构,经营性现金流得到有效补,但这也预示了华夏幸福“变局”的开始。

  2018年10月,华夏幸福将旗下5家公司部分股权出让给“活下去”的万科,交易价款约为32.34亿元,总用地面积约33.93万平方米,均为住宅用地。

  进行业务合并、裁员瘦身、含泪卖地之后的华夏幸福成功的“活下去”了,但此时摆在华夏幸福面前的是问题,引入强势的二股东——中国平安之后,华夏幸福已经身处“变局”之中,所有的聚光灯都聚焦到华夏幸福身上,等待其下一步的动作。

  而华夏幸福似乎正在酝酿一场变革,而推动者或许就是从华润置地驰援而来的吴向东。

  吴向东为华夏幸福带来的“N种可能”

  从2018年跨越到2019年,吴向东的去向成为了房地产行业最吸引眼球的人事变动,在这场漫长的人事变动尘埃落定之后,吴向东是否会成为华夏幸福新转机,紧接着成为业界关注的下一个热点。

  在2018年底,华夏幸福董事长王文学在华夏幸福在全员大会上强调,产业新城是华夏幸福的核心业务,绝对不能动摇。但面对环京房价暴跌局势,华夏幸福想要通过“南下”战略,推动产业新城模式异地复制,降低对环京区域的依赖。

  但是,使华夏幸福“做强做大”的产业新城模式却在南方遭遇水土不服。此前,有接近华夏幸福的人士称:华夏以前在环京办什么事都顺利,但是出了京津冀地区,这一套就不一定吃得开了。

  华夏幸福产业新城模式的“南下”战略似乎始终缺临门一脚。

  但巧合的是,吴向东此前任职多年的华润置地的总部就在深圳,如果华夏幸福深圳新总部一旦成立,吴向东凭借在“自己的地盘”的资源及影响力,或许将顺势破解华夏幸福“南下”水土不服的问题。

  虽然,华夏幸福离不开产业新城这个阵地,但吴向东的加入无疑会让华夏幸福迸发出值得期待的新增长点。且不论吴向东对于产业新城模式是否有新的升级策略,单凭吴向东在华润置地打造“住宅开发+持有物业+增值服务”商业模式的成功经验,就值得业界给予华夏幸福未来更多的期待。

  值得注意的是,在平安入股华夏之后,其双方的战略合作协议表示,华夏幸福此后要进军康养地产、长租公寓以及商业不动产等新的业务领域。而业界人士认为,华夏幸福之所以选择引入俞健作为吴向东的搭档组合,或许是因为看中“融资高手”俞建在康养、长租公寓领域有很强的匹配性。

  此外,在房企都在多元化转型发展过程中,商业地产俨然成为了房地产商掘金的另一蓝海。而华夏幸福的商业地产板块一直是作为配套内容,这次一手打造“万象城”的吴向东加入华夏幸福,也许将成为华夏幸福在商业地产板块的寻求突破的好机会。

  在2019开年之际,华夏幸福的“幸福蓝图”似乎已经展开,而吴向东能否在自己新的职业生涯完成“救世主”的角色,还需各位看客继续期待。


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