常州又出地了!武进红星美凯龙东地块公告,起始楼面价4435元/㎡

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  春节前夕,天宁区顾家塘地块挂出;农历正月还未过,市场关注度颇高的红星美凯龙东侧地块也如期公开,常州市区土拍市场正在逐步“复苏”。

  近日,常州国土资源局网站挂出一宗经营性宅地,即武进区西湖路北侧,新平路西侧地块(红星美凯龙东侧地块)。

  详细公告信息如下:

  

  武进区西湖路北侧、新平路西侧地块位于西湖路以北,新平路以西,武南河南侧。用地性质为住宅用地,出让面积7.73万㎡,最大容积为2.2,总建面17万㎡,起始价7.54亿元,起始楼面价4435元/㎡,不限价。

  地块介绍

  

  从地块位置来看,该地块位于武进红星美凯龙东侧。北侧为美的去年竞得的两幅地块(学府小学南侧地块和武南中路北侧,新平路西侧地块),学府小学南侧地块先开发,案名为美的翰林府,预计将于今年入市。

  交通方面,地块北侧的武南中路以及西侧的常武中路为区域主干道,可直达武进中心城区;另外地块靠近武进汽车客运站、常合高速出入口,出行便捷。

  生活配套方面,该地块东侧即为星湖广场,规划配套建设大型城市综合体。另外地块周边聚集了聚盛花园、学府东苑、天安尚城、星湖广场等项目,配有农贸市场、大型超市等;此外还靠近大学城生活区,生活配套相当完善。

  红星美凯龙东侧地块位于武进高新区板块。2018年武进高新区共成交了5宗涉宅用地,除了新城都荟、荣盛御府、中梁百悦城三个楼盘以外,其余2宗就是美的竞得的地块(美的翰林府),且这两宗地块与红星美凯龙东侧地块仅一路之隔

  2018年6月22日,美的竞得学府小学南侧地块,成交楼面价 5883元/㎡。 2018年9月21日,美的竞得武南中路北侧、新平路西侧地块,成交楼面价 4884元/㎡。

  从地价来看,红星美凯龙东侧地块起始楼面价仅4435元/㎡,相对于这2宗地块来说,地价并不高;但该地块体量相对较大,总建面17万㎡,远超美的2宗地块总建面之和,起始价也超7个亿。

  而从周边房价来看,目前天安尚城还剩少量余房在售,售价13500元/㎡左右;聚盛花园二手房挂牌价格在12700元/㎡左右。

  “雨水”一过,草木萌动,2019年常州土地市场已表现出了勃勃生机。3月4日,天宁区顾家塘地块开拍;3月21日,武进红星美凯龙东侧地块开拍,而从地块的位置、周边配套、以及地价方面来看,该还是很值得期待的。

  本文代表克而瑞常州机构观点,供参考

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