网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房企ABS融资遇寒流 偏逢4000亿信用债集中到期

0
分享至

据《上海证券报》2月20日报道,在房地产融资中火爆一时的房企资产证券化(ABS)产品,开年便遇“寒流”。

据上证报不完全统计,截至2月18日,今年已有13家房企的ABS项目处于中止审核状态,涉及发行金额逾300亿元。屋漏偏逢连夜雨,今年正值房企债务兑付高峰。统计数据显示,今年房地产业将有超过4000亿元信用债到期。

多个房企ABS项目中止

中金固收团队研报显示,2018年房地产类ABS发行量达2900亿元,是交易所ABS市场发行量最大的品种,也是房企重要融资渠道之一。

但进入2019年,已有多家房企的ABS发行被摁下“暂停键”。今年以来,包括“东亚前海-宝龙地产商业一号资产支持专项计划”“阳光壹佰购房尾款资产支持专项计划”“申港-伯恩物业信托受益权资产支持专项计划”在内的13个房企ABS项目中止审核。

针对房企ABS新年“倒春寒”,同策咨询研究院研究总监张宏伟表示,从中止的项目看,主要有企业运营不善和ABS项目基础资产质量不佳两大原因。“一种情况是,某些地产公司自身经营欠佳,导致其所发行ABS产品的基础资产风险偏大。另一类情况是,ABS项目的底层资产质量本就欠佳。”

今年监管审批也有趋严之势。上海中原地产首席分析师卢文曦进一步补充道,去年所发行的ABS项目的实际收益,与预期有一定落差;同时,出于市场资金安全性的考虑,房企ABS项目审核进度已有明显调整。

克而瑞研究的分析师也对上证报指出,房企ABS项目中止审核的情况,反映出监管对底层资产现金流的质量和稳定性的关注。

兑付高峰压力仍存

房企ABS虽有收紧趋势,不过与去年同期相比,今年房企的整体融资环境已有所改善。

“去年下半年以来,一系列支持民营企业融资、提升银行放贷能力的政策落地,今年房企融资环境的确有所改善。产业债信用利差回落,也表明投资者风险偏好有所提升。”某券商固收业务分析师表示。

据数据统计,今年1月房地产业发行信用债近914亿元,同比增172%。但同时,据克而瑞统计分析,今年1月房企平均发债成本为6.98%,环比降0.17个百分点;境外发债融资成本维持高位,达7.86%,环比还上升了0.32个百分点。

从杠杆比例看,形势也不容乐观。上述固收业务分析师提醒,2015、2016年,在流动性持续宽松的背景下,房地产行业的需求端和供给端加了大量杠杆,加之彼时银行大量表外资金借道非标流入房地产领域,当前房企实际负债非常高。“尤其是部分中小型民营房企,综合负债率在80%以上。”

有券商分析认为,上市房企存量债务期限大多在2至3年,去年下半年以来,房企进入债务兑付高峰,并将持续到今年底。据数据统计,房地产业今年累计近4193亿元信用债将到期,其中1月已偿还到期债务近472亿元。此后每月均有百亿元规模以上债务到期,其中2月、8至10月到期债务规模均超过400亿元。

与此同时,当前房企资金回笼能力不容乐观。北京大道兴业投资管理有限公司投资总监王子辰分析,目前房地产市场的信心还没有恢复,一二线城市有限购政策的约束,三四线城市购买力又不足,综合来看,房企销售能力难以释放,资金回笼效率不高。

多重因素合力之下,今年房企面临较大兑付压力。王子辰认为,为避免兑付风险的集中爆发,一方面政策上应给予房地产业适度宽松,提振房地产市场信心,提高资金回笼效率;二是可加大行业并购,进行资源整合,通过并购后更强的销售回款能力以及更加稳健的财务水平,提高融资能力。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
假如给你20W,选2个东西连着吃1个月,你选择哪两样?网友评论炸裂

假如给你20W,选2个东西连着吃1个月,你选择哪两样?网友评论炸裂

小兔子爱旅游
2024-03-28 17:01:28
如果曹德旺是有意摆放农夫山泉,反而更值得敬重!

如果曹德旺是有意摆放农夫山泉,反而更值得敬重!

开心体育站
2024-03-28 13:50:30
“底裤”都快被扒光,南航44岁女教授与学生师生恋后续,评论沸腾

“底裤”都快被扒光,南航44岁女教授与学生师生恋后续,评论沸腾

天天热点见闻
2024-03-25 15:16:15
3比0!孙颖莎闯进冠军赛16强,输球后的平野美宇,不断地摇头

3比0!孙颖莎闯进冠军赛16强,输球后的平野美宇,不断地摇头

北丐聊球
2024-03-28 18:20:26
京粤大战10年,首钢只有曾凡博一个新人,宏远只剩任骏飞一个老将

京粤大战10年,首钢只有曾凡博一个新人,宏远只剩任骏飞一个老将

后仰大风车
2024-03-28 12:25:06
日本美女空姐带1300万赴菲律宾买房,却和母亲一起惨死亲人手里!

日本美女空姐带1300万赴菲律宾买房,却和母亲一起惨死亲人手里!

东京新青年
2024-03-27 19:13:46
市场监管总局:鼓励外卖商家不将主食纳入满减优惠展示范围

市场监管总局:鼓励外卖商家不将主食纳入满减优惠展示范围

新京报
2024-03-27 19:10:39
网友去华为实体店买mate60,被告知“接受溢价才有货”,大骂华为却被人嘲讽了

网友去华为实体店买mate60,被告知“接受溢价才有货”,大骂华为却被人嘲讽了

可达鸭面面观
2024-03-26 21:05:23
妻子被辱母亲被打瘫痪,老实人郑永军提刀上门,灭门村霸一家

妻子被辱母亲被打瘫痪,老实人郑永军提刀上门,灭门村霸一家

苏大强专栏
2024-03-22 22:16:47
永远买最便宜的鸡蛋

永远买最便宜的鸡蛋

农人老寓
2024-03-28 09:20:41
西班牙国王夫妇亲自接女儿回家!19岁公主素颜出镜,眼神清冷坚毅

西班牙国王夫妇亲自接女儿回家!19岁公主素颜出镜,眼神清冷坚毅

小米亚的故事
2024-03-28 14:20:01
中方不用出手,老天自会惩戒,菲律宾传来一个不好的消息!

中方不用出手,老天自会惩戒,菲律宾传来一个不好的消息!

星辰故事屋
2024-03-28 19:45:23
闹大了!汪小菲被国台办点名,与大S彻底切割,保姆曝真相太扎心

闹大了!汪小菲被国台办点名,与大S彻底切割,保姆曝真相太扎心

青芳草
2024-03-27 15:27:29
初中生被杀后续:三名凶手家庭被扒,都是留守儿童,凶手爸爸发声

初中生被杀后续:三名凶手家庭被扒,都是留守儿童,凶手爸爸发声

田间农人阿馋
2024-03-28 11:27:24
最新!俄情报高官突访朝鲜

最新!俄情报高官突访朝鲜

参考消息
2024-03-28 19:39:10
电视剧收视率排行榜:《追风者》跌至最后,第一收视高达2.343%

电视剧收视率排行榜:《追风者》跌至最后,第一收视高达2.343%

圆头讲电影
2024-03-28 10:37:28
三星开始推送 One UI 6.1,称完成后有 1 亿台设备使用 Galaxy AI

三星开始推送 One UI 6.1,称完成后有 1 亿台设备使用 Galaxy AI

IT之家
2024-03-28 15:19:37
赵睿:我对不起男篮的球迷们;资历没那么老没资格评价队友

赵睿:我对不起男篮的球迷们;资历没那么老没资格评价队友

懂球帝
2024-03-28 14:10:02
东北百万野战兵团是否存在?看看最后一次整编,真实数据相差很多

东北百万野战兵团是否存在?看看最后一次整编,真实数据相差很多

历史总探长
2024-03-27 19:47:37
93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

我是玲玲
2024-03-24 19:17:21
2024-03-28 20:36:49
观察者网
观察者网
智库与专业新闻的完美结合
90210文章数 1839679关注度
往期回顾 全部

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

头条要闻

山西女子酒店遇害致命伤全在头部 有750万借款未索回

头条要闻

山西女子酒店遇害致命伤全在头部 有750万借款未索回

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米汽车正式发布

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
本地
时尚
游戏
公开课

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

女团人手一副的nerd风眼镜,原来真的那么好戴!

科幻与奇幻的交融,崩坏星穹铁道2.1版本带来的是更强的沉浸感

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版