楼市“退烧”，将步入“洗牌期”！未来走势如何？看这3大因素！

在年后，关注楼市的人会发现有调控放松的消息被传出，确实如此吗？其实在山东高新区就暂停执行了摇号售房机制，目前已经有一些城市陆续开始“松绑”。让不少人开始猜测，今年可能房价又会造成上涨。其实并不一定，目前的房价已经所处的位置比较高了，不少的购房者处于观望的状态，造成楼市“退烧”，不少房企也想办法增强销售，维护资金链。因为“因城施策”，所以对当地的楼市进行了放松调控，说明房产市场也进入了一个“洗牌期”，那么未来走势如何？还得看这3大因素！

1、楼市调控目前的楼市发展受到相应的调整措施影响比较大，虽然有些城市出现了放松的情况，但是整体的目标还是“住房不炒”，旨在维护房价的稳定，不能过高，也不能过低，大面积的来看，相应的限购限贷措施不会被取消。随着时间的推移，那么调控全面能否放开还不好说，可见对楼市的走势发展的影响有多大，如果放松的话，势必又将进入上涨期，对房企的考验也比较大。

2、金融措施近些日子，央行释放1.5万亿元的资金，其目的是为了增加中小民营企业实体经济的贷款，同时对房产行业有一定的波及。在去年各大银行纷纷上调房贷利率之后，但是目前仍旧处于较低的水平。目前5年以上的贷款，将有4.9％的准基利率，也是历史的最低指数。若进行降准，那么利率也会进行放松，购房者的成本也会有所降低。这也是比较影响需求的一个因素，能影响楼市的走势。

3、棚改补偿从2016年开始，三四线小城市房价之所以过快上涨，和拆迁货币化补偿有较大的关系，目前棚改安置赔款比较高，那么些人会进城大量购房，虽然能去除城市中的闲置房，但也拉动了房价的上升，若直接用房子安置，就能摆脱房价上涨的顾虑。从去年开始，很多城市已经开始降低棚改货币安置比例，那么三四线城市的房价也会慢慢回落。

综上所述，未来楼市的走向，受到外部影响的因素比较大，大城市依旧处于供不应求的局面，而小城市将出现供大于求的现象，那么库存还会进行上涨。可能两极分化逐步明显，并进行扩大。这对于不少房企来说，也无疑进入了一个“洗牌期”，如果不能很好看清楚发展的方向，可能也将面临出局！