最近,地产圈的大佬目光有些毒辣,信心开始走位走位,只是你,看不见看不见。
在部分城市预售价格提高,在成都摇号楼盘房价(含精装)突破3万元/平米之后,牙叔听到一些开发商对于土地及市场的见解。
特别是,耳朵尖的牙叔听到:某开发商相关负责人预言成都有一块地或将突破2万楼面地价大关。
在这之前,成都最贵的楼面地价是1.7万的样子。
为此,牙叔把这块地的资料找了出来。
就在本月的12日,成都市公共资源交易平台挂出两宗土地,其中一宗位于“金牛区茶店子街办老建委片区”,面积约49.9亩,土地性质为二类住宅用地(兼容零售商业用地),起拍价为9750元/平米,拍卖时间3月5日。
这位置也是太好了,位于西三环内,紧临金牛大道,东至茶店子横街,西临育苗路,南至育才路,北至茶店子西街,是主城区难得一见的大宗土地,周边拥有地铁、教育等核心城市资源,多个品牌房企在此土地周边都有大手笔。
那么,这块地的楼面价真的有望突破2万吗?
8000左右的起拍价,拍出16000、17000的楼面地价,9750的起拍价,如果有一个较高的溢价率,拍出2万的可能是不是存在?
有房企认为,在当下市场环境下,部分远郊及周边城市已经在前一两年的火爆行情之中,消耗了大量需求,目前部分远郊及周边城市的项目月均销售额下降较多,同时房价开始下跌,部分楼盘下跌区间达千元/平米。因此,远郊及川内周边城市的需求及价格下跌趋势,已经让开发商闻风而动,部分开发商开始改变拿地策略。
而在成都市场,部分远郊等区域同样存在风险,要说非常安全的区域,就只能是成都主城及热门区域了。
进一步讲,如果目前在主城拿地,甚至还有极大的可能获得“限价令松动”或调整的“利好”,在成都摇号楼盘价格获批3万的情况下,项目溢价大有希望,并且主城土地资源稀缺,大量购房需求向主城瞄准,市场风险较小。
反正,据牙叔了解到的情况,多家房企已经为这块地做了大量工作,有房企立下必得之志,“主城硬通货”的属性正让其光芒万丈。
至于到底拍得出多少价格,这个可能就只有天知道啦,两万的楼面地价,只是无数可能中的一种。
而房价,特别是主城及热点区域房价,无论楼面地价破不破两万,似乎……你都知道结果了。
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