吴向东加盟华夏幸福始末:平安先行“铺路”,欲改善公司治理结构

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过去半年来,中国平安两度入股华夏幸福,意图成为战略投资者,并改变公司治理结构。这也成为吴向东加盟的重要背景。

2月19日,华夏幸福发布公告,宣布吴向东正式加入华夏幸福,任公司首席执行官(CEO)暨总裁,将全面负责公司业务。原华夏幸福总裁孟惊为的联席总裁,分管产业新城及其相关地产业务。

此前的2月12日,吴向东正式辞任华润置地执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。自1993年清华大学毕业以来,51岁的吴向东在华润集团任职已达25年。

吴向东的正式加盟,宣告华夏幸福的高管人事变动,终于告一段落。

但这并非一个孤立事件。围绕这一事件前后的,还有华夏幸福的股权变动和业务调整。而吴向东的加盟,也将对华夏幸福的治理结构和业务发展带来深远影响。

平安的意图

先声夺人。基于马明哲(中国平安董事长)对吴向东的熟识和推崇,早在去年7月中国平安入股华夏幸福时,吴向东加盟的消息就已传出。

2018年7月,中国平安斥资137.7亿元入股华夏幸福,并以19.7%的持股比例成为第二大股东。

此后,来自平安系的孟森、王威进入华夏幸福董事会,占据6个席位(除三名独董席位外)中的2席。华夏幸福还修改了公司章程,增设副董事长一职,以及分管财务和融资的副总裁。

2018年12月4日,俞建从华润置地执行董事、CFO职位上辞职,到华夏幸福担任联席总裁一职,分管华夏幸福财务及融资等业务。俞建是吴向东多年的下属,他的加盟,意味着吴向东的步伐已经接近。

2019年1月,平安再度增持,持股比例上升至25.25%,仍为第二大股东。

平安对地产业务兴趣颇大,旗下的平安资管、平安信托、平安不动产、平安银行,对房地产都有大量投资,它还组建了房地产交易平台“平安好房”。同时,平安还是碧桂园、旭辉的二股东,还持有金地、绿地、保利发展、华润置地等公司的股份。

两次买入华夏幸福股份,平安共斥资180亿,体现了一贯的大手笔。但与以往的“财务投资”不同,此次平安表现出明显的“战略投资”意图。

华夏幸福的主要模式为产业新城开发,主要运营模式为:通过在核心城市周边开发产业新城,跟地方政府签订产业新城合作协议,协助政府进行土地整理,招拍挂拿下地块后,在土地二级开发中建设住宅项目,用售房利润来反哺产业新城前期投入和后期运营。

这种模式曾经让华夏幸福享受了多年差异化打法的红利。但随着楼市的强力调控,行业遭遇较大冲击,华夏幸福地产销售也受到影响。在其重仓布局的环京区域,影响尤其严重。

去年下半年,华夏幸福对环京区域和产业小镇集团进行业务梳理,并裁撤部分人员。同时,华夏幸福还将环京4城的5个项目售予万科。

但作为模式独特、千亿规模、排行前20的房企,华夏幸福仍然具备很好的增长性。2018年,公司累计销售1634.77亿元。其产业新城业务已扩展到13个省份,在收入结构中,产业新城运营所占比重不断增加。

分析人士认为,中国平安的长期限、低成本的资金进入,将极大改善华夏幸福的资金账期结构,经营性现金流得到有效补充。此外,平安搭载的全牌照金融资源以及在康养、长租公寓的新思路,将在华夏幸福产业新城的运营中得以体现。

作为战略投资者,平安需要对华夏幸福的治理结构进行改造,华夏幸福也需要借助新的资本,强化其战略思路。其中,引人新的掌舵者,就是最好的处理方式。

发力新业务

吴向东正是在这一背景下加盟。

1993年,吴向东从清华大学毕业即入职华润集团;2000年奉命组建华润(深圳)有限公司;2002年,35岁的吴向东操刀深圳当时规模最大的综合性商业地产项目——万象城,这个地标性项目让其声名大噪,奠定了他在华润的基础。

此后,吴向东在深圳成功操盘多个项目,在为华润贡献业绩的同时,也令他备受整个地产圈的认可。

2013年,吴向东接棒王印执掌华润置地,但很快感受到了命运的急转。此后3年中,他被卷入宋林案和“宝万之争”旋涡,即便最终都以清白之身示人,但舆论压力始终环绕。

创新、激进派、杀伐果断,是吴向东留给华润置地员工的早期印象。此后多年,吴向东他一直都是华润置地的代表性人物。他不仅为华润注入了商业地产基因,帮其确立“住宅开发+持有物业+增值服务”的商业模式,更一举奠定了华润置地如今商业地产领军者的龙头地位。

业界人士认为,华夏幸福之所以选择引入“吴向东+俞健”搭档组合,或许正是看中两人在华润置地经历中所呈现的稳健增长性和财务管控力。

与此同时,吴向东所擅长的深耕一线城市和强二线城市打造的“住宅开发+持有物业+增值服务”的打法,也是对华夏幸福现有产业新城模式的有效补充和提升。

据了解,吴向东的到来,将会改变华夏幸福的管理架构,但并不会改变产业新城的核心业务地位。相反,产业新城将作为一块阵地,对华夏幸福的新业务做出支撑,从而使其更好地发挥作用。

为此,华夏幸福将实现南北总部协同办公,最大化提高工作效率。其中,北京总部更专注原有的产业新城业务,深圳总部则更专注于新业务。

吴向东加盟后,将在深圳总部办公,在“全面负责公司业务”的同时,新业务将是他发力的重点。

这些新业务的具体方向,需要各方进一步磨合和摸索,但从平安与华夏幸福的现有合作中,仍然可以看出一些端倪。

2018年9月26日,中国平安与华夏幸福签署战略合作协议,双方将成为战略协同企业,在产业新城、综合金融服务和新兴实业协同发展等领域加强合作。尽管尚未明确,但包括康养、长租等都将是新团队未来探索的方向。

(编辑:黄锴)

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