最近，滨湖某盘原本传出的95㎡三室一厅一卫户型，在最近公布的户型图里变成了102㎡三室一厅一卫户型，同样户型多出来的7㎡疑似是因为封闭阳台。
滨湖某盘户型滨湖某盘户型
2016年2月16日，合肥市人民政府发布文件称：《合肥市人民政府关于修改<合肥市控制性详细规划通则(试行)>的决定》已经2015年11月24日市人民政府第57次常务会议审议通过，现予公布，自2016年3月6日起施行。其中，新规规定：18层以上高层住宅的阳台应全部封闭。
这个变化又引起众多人议论合肥的“阳台”。
与半封闭阳台一半面积计入房屋总面积不同的是，全封闭阳台是总面积计入房屋面积里。因此，自从合肥有了这个规定后，开发商的阳台做的越来越大。因为阳台虽然算全面积，但是只计入一半容积率。
全封闭阳台多付12万？谁买单？
全封闭阳台比非封闭阳台要多花多少钱？
以上述95㎡变102㎡为例，其放风价为18000元/㎡，那么同样的户型，因阳台封闭就得多花12万6千元。也有业内人士曾算过这笔账：
《合肥市控制性详细规划通则》导致合肥市所有的18层以上阳台全部变成封闭阳台。
然后就悲剧了，阳台计容面积还是按一半，但是房产证面积变成了全面积，合肥18层以上住宅阳台不再赠送面积了。平白无故老百姓为阳台多付了一半的钱，2万一平，小阳台半个阳台3个平方，大阳台半个阳台6个平方。就是6-10万。
百姓平白无故多付了小十万。加上现在严格控制设备平台送面积。合肥出这样的细则而且强力执行，导致套内面积及卧室面积受到严重压缩。
这让本来90平可以买3房的钱，变成了99平才买得到3房。这导致买不起的年轻人选择的是放弃或者换一个城市，增加这个城市的生存成本，削弱的是这个城市的竞争力。
网友调侃某盘阳台像牢房
除了多花钱，全封闭阳台美观性和采光也不如非封闭阳台。这就要提到1月底，合肥某项目1张照片引发的阳台热议。
对此，有网友表示：这不说阳台，我以为是房间;也有说像厨房，甚至有人说像牢房。
业内人士猜测，这样的阳台应该是“封阳台”导致的结果，毕竟阳台封上是算全面积……
全封闭阳台利大于弊还是弊大于利？
不过，全封闭阳台也是有优点的。首先从安全来讲，只有封阳台才知确保家庭入住的安全，尤其是家里有小孩的。其次，封闭式阳台还很能有效的进行隔音、挡灰和挡风的作用。
再者说，把阳台封闭起来，就可以形成一个独立的室内空间，如果是小户型的话，就可以直接当成室内空间来使用，让整个家庭空间更加整体连贯，大大利用上了阳台多出来的面积。
你觉得全封闭阳台利大于弊还是弊大于利？
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