笃信自身社会价值,资深二房东的“公寓梦”

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  此次的采访对象有点特别,这位给自己的微信昵称取名为“九千岁”的二房东,是春丰公寓总经理——魏忠贤。

  作为2010年就加入二房东队伍的他来说,魏忠贤算得上是公寓界的资深人士了,一路摸爬打滚走到现在,依靠自有资金拓展到了1000间以上的规模,辛苦付出背后的个中辛酸只有自己知晓。

  谈及自己二房东的身份,魏忠贤心里非常憋屈,他不禁吐槽道:“身份很是尴尬,民警可以管制你、租客可以投诉你、连大厦的保安都会给你脸色看。”

  话匣子打开之后,魏忠贤讲起了自己的创业故事。

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  魏忠贤此前在老家开洗衣厂,本来日子过得顺风顺水,却在1997年那年因接触到传销行业致使“前程尽毁”,还背负了12万元的“巨债”。

  彼时30出头的他决定到深圳谋求赚钱机会,怀揣着几百块钱来到福田华强北,在附近的一家工厂做普工,最初的落脚点找了个群租房,男女合租的上下铺,上铺180元/月,下铺250元/月。

  

  因为背负债务,魏忠贤并不能只把寄希望寄托于那份普工的活儿,他还想找点其他的事情做,最后在华强北附近锁定了一个补鞋的摊位,除了白天上班,周末或闲时就来兼职补鞋子。

  魏忠贤表示,他所在的群租房,住在那里好几个月,都没有与“舍友”们打过一次照面,他起床时舍友们早就开工了,他晚上收摊回来时舍友们早已经睡了,大家都各忙各的。

  在群租房里,床铺就是自己最大的活动范围,拉起帘子就是私密空间,除了拥挤,最不方便的是上厕所以及洗澡,“一个人的时候可以光着膀子、甚至穿着短裤。但是这是群租房,有男有女,在着装上就得非常注意。”魏忠贤如是说。

  世上没有白走的路,每一步都算数。接下来的经历,为魏忠贤进入公寓行业埋下了伏笔。

  凭借两份工作的积累,魏忠贤攒下了一点积蓄,他想把爱人孩子接到身边,于是决定换一个大一点的房子租住。

  他开始四处寻找房子,终于定下了一套稍大的房间,每月650元。虽然房子订好了,但爱人因为家中有事处理,需要3个月后才能来深圳。

  订好的房不能退,而一个人住又有点浪费,魏忠贤决定,在这三个月内,找到一个合租人与其分摊一下租金。

  于是他立马就想到了自己的补鞋摊位,当即找了个牌子工工整整地写下了招租的字样。

  上午挂在摊位上,到了晚上就有人找他咨询了,对方是一位单身男士,是修卷帘门的,住在关外,由于近期在市内接了很多活儿,正在找短租的房子。了解完对方的情况后,他们一拍即合,租期三个月,房租对半分担。

  

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  虽然合租人已经找到了,但是找魏忠贤咨询的人却一个接连一个,原来,他当时写下的招租牌随手挂在了附近的树枝上,别人把他当成有房源的二房东了。

  不仅如此,还有人打电话问他要不要做租房带看,成交一单给50元,他还真去了,这促成了魏忠贤的又一项谋生技能。

  在这过程中,他第一次接触到了真正的二房东,以及看到他们从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利的模式。

  看得多了,渐渐激发了魏忠贤的兴致,他决定投身到“二房东”的队伍中来。

  说干就干,他落成的第一个项目就落在福田区的华强北路,那里人流量很大。“事实证明选址真的非常重要,华强北的项目是我最省心的,两年都不用去项目一次,一直保持满租状态。”魏忠贤表示。

  

  随着项目越来越多,魏忠贤也渐渐体验了一把“滚雪球”似的发展,外债也还清了,用赚到的钱再去获取房源,然后装修、出租,所有流程魏忠贤都轻车熟路,到现在为止,他创立的春丰公寓已经发展到1000多间,全部使用自有资金。

  虽然前几年做得顺风顺水,但是从2018年开始,魏忠贤明显感到市场的寒冷,他拿罗湖区西湖大厦旁边的公寓举例,空置率达到10%,这是以往从来没有遇到过的情况。

  他告诉维C公寓传媒记者,这栋公寓是7年前就已建成的项目,虽然没有很前沿的装修风格,但在当时就已经做成loft的设计理念却很前卫了,独立智能水电表、智能门锁也一步到位。

  “不知道是整体市场大环境不好还是什么原因,有些租客连押金都不要了,直接违约退房。”魏忠贤表示。

  “市场不好做,业主的租金在涨,拿房成本越来越高,当初拿房的时候,这里是50元一平,现在已经涨到90元一平了,再加上装修费。房租不涨我们就赔,涨了又要面对租客的质疑和冷眼。”魏忠贤无奈地说。

  谈及后续打算,在面粉贵过面包的畸形拿房行情下,魏忠贤对于后期的扩张持谨慎态度,“主要还是守住之前的优质物业,将其运营得更好,如果能遇到好的项目,也会去争取。”

  

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  作为较早一批涉入公寓行业的二房东,魏忠贤做了很多尝试,也跳进很多的坑。说起自己的创业经历,他有道不尽的苦水。

  早期没有管理系统,也没有请工人,上百间的公寓运营,魏忠贤夫妻俩大小事全都亲力亲为。面对每天有新入住、退房的租客,经常累到体力不支。以及上门抄水电、收租依靠开单据,那时候没有微信转账,他们还要背着一大包现金到银行转账,甚至还有收到一大笔假钱租客不承认的经历。

  上述种种窘境,等到有了智能管理系统之后才得以解决。

  不过,魏忠贤觉得身体上的苦与累并不算什么,比起这些,最难捱的是他正面临的另一个困惑。

  魏忠贤拿出手机给笔者看一个视频,视频内容是,执法人员正在拿着铁锤敲砸华新村附近的某公寓,从视频中能明显看出,被砸处还有租客没来得及搬走的被褥及私人物品。

  魏忠贤表示,虽然自己的项目很注重安全意识,所有的布线都尽量规范,烟感、喷淋也都一应俱全。但是具体做成什么样算是合格,政府相关部门也没有给出明确指示,电力负载多大,消防方面做到什么程度,没有答案。

  

  “每天都紧绷着一根弦,害怕被租客投诉,更害怕哪天也被告知项目不合格,房子要被砸掉。”魏忠贤的这一困惑,也道出众多二房东面临的相同难题。

  虽有不解的疑团、有各种各样的困难,但魏忠贤依然坚信政府是支持公寓行业的,而自己正在做的也是一件有社会价值的事。

  因为自己亲身经历过,魏忠贤深切知道,一个拥有私密感、安全感、舒适感的居住空间,对年轻人来说有多么重要。

  “深圳这样的城市,需要年轻人创造,而我们做的事情正是为年轻人提供一处低门槛的居住环境。”魏忠贤笃定地说道,言语间能感受到他的些许自豪感。

  

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  2019“寓道·未来”

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