房屋产权年限是多久？快到期了怎么办？

很多人买房的时候都会听到房屋产权年限的说法，但是你知道我国的房屋产权年限是多久吗？其实，只要你买了房子之后，房子就属于你了，所谓产权年限指你买的房子所占用土地的出让年限。既然有了年限的限制，有些购房者又会问了，如果房屋产权年限快到期了怎么办？今天就来为你详细的说道说道。

我国的房屋产权年限是多久？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。但是根据规定，我国的土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。我们常说的房屋产权年限一般就是指的土地使用年限。

根据土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。

但这里我们还要提到一种特殊的房屋，那就是小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，小产权不受到法律保护，也就无所谓具体的产权年限了。

房屋产权年限快到期了怎么办？

有的朋友可能会问到，既然土地使用是有期限的，那么房屋产权年限快到期了该怎么办？房子会被收回吗？要回答这个问题就要从法律文件中找答案。

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在现在很多城市并没有出台具体的措施之前，一般是按照下面的措施来实施的：

不需要提出续期申请，少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。不收取费用，市、县国土资源主管部门不收取相关费用。正常办理交易和登记手续。

当然随着房屋产权年限快到期的案例越来越多，很多专业人士表示目前最有可能的方法也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅与非住宅用地使用权期满后续期的衔接安排。当然现在不少城市里的房子建了也就三四十年就已经拆除了，说不定出让期限还没到，我们也都成为拆迁户了呢。