刚需购房者迎来一大利好!可买房的人却少了,这是为什么?

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  根据机构监测数据显示,2019年1月,全国35个城市首套房贷款平均利率为5.66%,较去年12月环比下降0.35个百分点,连续两月回落。首套房贷款利率的下降,最为受益莫过刚需购房者。以当前的利率水平,如果贷款利率能下调5%,100万的贷款,30年下来就能省下6—7万的利息。照理说,房贷利率下来了,房子应该是更好卖了才是,不过从过去一段时间的情况却有些意外。

  

  根据另一机构18日发布的一份报告显示,全国受监测的40个典型城市中,1月份新建商品住宅成交面积环比下降了31%,同比下降14%,各线城市的成交面积环比都下降了30%以上。其中一线城市成交面积环比下降36%;二线城市成交面积环比下降30%;三四线城市成交面积环比下降30%。由此可见,房贷利率的下调在刺激买房需求上没有起到什么效果。

  

  为什么房贷利率跌了,房子反倒卖不动了?

  第一个原因,或许是刚需购房者越来越少了。一、二线城市由于房价太高,就算刚需较多,很多人也无力购买,而有能力购买又有购买意向的早就已经买了。至于三四线城市,作为人口流出地,本就没那么多刚需,而且随着棚改政策的调整,房子的刚性需求被进一步挤压。当然,现在三四线城市的房价也不低,即使是刚需也不一定能买得起。

  从刚需购房者所属的人群来看,绝大多数应该属于80后和90后。80后已经全都步入30岁了,上了30岁都还没买房的,多半在短时期也不急着买了。而90后就算想买,也得看是否有能力。根据一项调查报告显示,已经工作的90后人均负债就达到了12万,连养自己都成问题,哪有能力去养一套房子?

  

  第二个原因,就是现在买房人的观望情绪越来越浓。一般买房都有买涨不买跌的倾向,在房价上涨的时候,可能会担心房价还会继续涨,刚需买房的紧迫感较强,即使没钱,借钱也要买。如今房价虽然没怎么跌,但上涨的速度却明显放缓,也有一些城市的房价稍微跌了点。既然房价没有在涨了,除非被岳母娘逼问,买房的紧迫感也就没那么强了。对于刚需购房者来说,仅仅是房贷利率下降还不够,更希望的是房价也能跌一跌。而现在好不容易看到了房价下跌的希望,自然就想要再等一等。

  至于投资性购房者,别说首套房贷款利率跟他们没什么关系,就算有关系也不会在这个时候出手,因为谁也不知道这个时候进去是不是高位接盘。即便有些城市的房价还在涨,但涨幅太小难以勾起他们的兴趣,更别说那些房价停涨甚至已经在下跌的城市了。

  此外,1月份新房销售面积大幅下降,也可能因为1月是销售淡季,或许过了这段时期就会有所回升吧。当然,如果销量一直不回升,对刚需购房者来说或许更好。

  作者:龙小林/审核:赵溪

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