纽约摩天轮梦碎、长岛总部计划告吹...投资客这次被亚马逊忽悠了

亚马逊总部入驻纽约长岛市计划，在西方“情人节”当天宣布告终。受到这一变故冲击最为明显的是地产界、市政规划以及已布局的投资客们。目前，长岛市地产从短短三个月房价攀升的卖方市场变回了买方市场；计划加大的“轻轨、轮渡”等基础建设被搁浅；开发商和投资客们更是沮丧不已。业内人士对凤凰网财经称，由这次事件联想到摩天轮“梦碎”，投资者又被“忽悠”了一把。

（亚马逊总部去年宣布入驻长岛市，图片取自网络）

躲避了“富人越来越富，穷人越来越穷”现象

自亚马逊宣布取消在纽约长岛市建第二总部后，曾因通勤拥堵、房价过热等因素，反对其入驻长岛并出来抗议的政客和居民们大大松了口气，感叹“这下好了，亚马逊终于不来了”。大摩专家（摩根斯坦利财富管理专家HELEN郭）透过凤凰网财经对该事件置评。她称，亚马逊入驻长岛很可能导致的现象就是：富人越来越富，穷人越来越穷。

实际上，亚马逊在纽约的雇员目前已有大约5000人。总部设在长岛的计划中，又增加25000名高薪人员。这些人才的引进对当地中产阶级甚至穷人的冲击很大。从房地产市场看，房屋的价值会随着高薪人才的进入迅速攀升。不仅长岛房价会涨，周边地区的房价也会上涨。长岛地理位置独特，在曼哈顿和皇后区交界处，进出曼哈顿非常方便。早在15年前，这里几乎没有高层建筑。而过去10年，这里发展很快，新修了很多可以看到曼哈顿景观的高层公寓。自从去年11月，亚马逊提出第二个总部建在长岛后，这里的地产市场迅速被炒得很热，甚至有些人连房子都没看直接申请购买。结果，现在出来消息说亚马逊不来了，这里立刻从卖方市场变成买方市场。这直接对该地区的房屋交易市场以及曼哈顿和整个皇后区的地产产生连带影响。除此之外，出租市场也会受到影响。待25000名高薪职位的人进来后，这里的租金将越来越高，对于穷人甚至中产阶级来说，难以负担。直接导致的结果就是，这类人群将被赶到“外围”租房。而由于通勤拥堵，当地居民生活也会受到很大影响。

HELEN郭还说，好的方面是，亚马逊的到来会将高科技和广告业人才引入市场。目前纽约的人才主要集中在艺术、金融等领域。高科技的公司及人才不够强大。新技术人才的进入对纽约经济有好处。

为迎接亚马逊入驻的市政工程搁浅

郝传东建筑师对凤凰网财经表示，亚马逊总部入驻纽约，利大于弊。前段时间，有很多人看重亚马逊总部带来的地产升值潜力，投资客纷纷投资长岛和皇后区的地产。纽约政府为了吸引亚马逊，承诺了很多福利政策，其中包括加大投入市政工程建设。比如，加大基础设置从布鲁克林到皇后区修建高架轻轨、从长岛到拉瓜迪亚机场建轮渡，增加道路交通的投入。这一次亚马逊突然改变主意，这些市政工程计划也被搁浅了。

（亚马逊第二总部在长岛的计划位置，图片取自网络）

（据业内人士透露，亚马逊已在长岛买了一大片地作为它的建设用地，周边道路需要修理。图为：读者提供）

纽约mehome地产公司海外销售marketing总监康康表示，他在亚马逊宣布入驻长岛的第二天就到现场调查过，发现选址地的周围基本是仓库用地，且周边道路陈旧。当天，他看到修路工人正在铺路，为迎接亚马逊的入驻。那边的基础设施较差，也就是说如果亚马逊不进入，当地的基础建设短期内不太会翻新。

开发商、投资客沮丧不已

康康对凤凰网财经表示，最初一些开发商在长岛市投资了很大的项目，最初并不知道亚马逊来。随着去年亚马逊宣布入驻长岛市，这些开发商在宣传时会以亚马逊进入作为亮点，进行招商。如今，计划泡汤了，没法和客户交代。

他还说，纽约从去年开始房地产价格出现下跌，无论是最热的法拉盛，还是国内客户最爱的曼哈顿。特别是曼哈顿地区的房价降幅惊人，长岛市作为离曼哈顿最近的区域，这里的房价是受曼哈顿的影响。而由于有亚马逊宣布了入驻计划，因此长岛的房价自去年底以来不仅没跌，还在涨价。其中很多新开发的楼盘都在翘首以待可以大卖。买房者除了当地人，不乏来自国内的投资客。但是现在亚马逊不来了，对于之前已经交了定金的客户来说，这是多么沮丧的消息。让人联想到，去年已经筹建多年的号称“西半球最大的纽约摩天轮“计划宣布告吹时，大批投资人的梦破碎了。

文章来源：凤凰网财经