2019年的首月在不知不觉中已经过去了。
回首远望，平稳走过的这一个月仍有不少“惊喜”。
01
今年好过去年，同比全线飘红！
去年年底，天津楼市走出了罕见的翘尾行情，11、12月的含金量比金九银十还高出了好几个刻度。
然而，当时间步入2019年1月，成交量几近腰斩。
中指研究院数据显示，2019年1月，天津新房共计成交5941套，环比下跌46.1%；成交面积为65.27万平米，环比下跌45.8%。
价格方面也在走下坡路。1月份天津全市成交均价为15357元/平米，环比下跌4.9%。
分析原因，一，1月份本来就是楼市的传统淡季，再加上受准备过年的影响，很多人都把买房计划推到年后。
二，去年12月为了冲刺全年目标，开发商使出了洪荒之力玩命促销，以致于成交量创下了全年的第二高。
故而，1月份出现环比下跌也在情理之中。
但需要注意的是，虽然环比表现疲软，但同比去年同期，量价均有不同程度的上涨。成交套数同比上涨21.2%，成交面积同比上涨1.7%，成交均价同比上涨6.9%。
也就是说，今年1月的成交情况好过去年同期。
不仅如此，今年1月份的成交量还比2017年1月份高出很多。要知道市场真正的冰冻期是从2017年4月份开始的，当年1月时的市场还是比较乐观的。
这也说明，当下需求并未“冬眠”，不是在入市中，就是在准备入市的路上。
02
惊人！南开比去年多卖了22倍
分区来看，1月成交最多的是滨海新区、静海区、武清区，成交面积分别为14.68万平米、7.25万平米、6.97万平米。
滨海新区地广房多，再加上热销项目滨海红星天铂、凤栖梧桐、中建城、远洋琨庭、观澜等项目的托底，销量居首是板上钉钉。
宝坻区是全市唯一一个成交量环比上涨的区，1月份共计成交634套，环比上涨19.2%；成交面积6.13万平米，环比上涨15.2%。
其他15个区的成交量全部环跌，跌幅在16.9%-59.0%不等。
但同比方面，上涨的区明显占了上风。南开、河西、河东、河北、西青、津南等10个区同比上涨，最大涨幅为南开区，成交面积同比上涨2150%！
也就是说，南开区1月份差不多比去年同期多卖出了22倍！
另外，西青区、宁河区、滨海新区的同比涨幅也均超了100%。
同比量跌的仅有和平、北辰、东丽、宝坻、蓟州5个区，同比跌幅分别87.3%、25.6%、31.9%、20.5%、51.0%。红桥区1月成交0.27万平米，同比持平。
03
房价大比拼！和平居首，南开翻倍涨！
据中指研究院成交数据显示，天津各区房价等级划分明显。
市内六区的房价梯度从高到低依次为：和平＞南开＞河西＞河东＞红桥＞河北。
和平区的房价天花板地位无人撼动，1月份以50638元/平米的成交均价稳居全市首位，这也是全市唯一一个均价破5万的区，环比上涨0.5%，同比下跌2.4%。
南开区为全市同比涨幅最高，也是全市唯一一个4字头。1月份成交均价为40973元/平米，环比下跌5.5%，同比上涨171.5%。
河西、河东、红桥、河北4个区成交均价全在3万以上，房价最低的为河北区，1月份成交均价为31792元/平米。
环城四区+远郊五区+滨海新区中，仅西青区一区跨过了2万的门槛，1月成交均价为23946元/平米，环比上涨6.8%，同比上涨1.9%。
其他区的房价均为1字头，高低排序为：北辰＞东丽＞津南＞滨海新区＞蓟州＞武清＞静海＞宁河＞宝坻。
津南是环城四区中的价格洼地，成交均价仅13747元/平米；宝坻则以10944元/平米的成交均价全市垫底。
滨海新区虽然成交量居首，但房价并不高挑，1月份滨海新成交均价为13676元/平米，在全市16个区中，居第11名。
04
热起来！节后楼市升温明显
如今春节假期已过，各大楼盘均已开门纳客，且热度快速升温。
上周末是节后上班的第一个周末，不少项目连年盹儿都没有打，迅速推新抢跑：
新城樾风华明星户型114平米洋房加推，均价16500元/平米；
雅居乐御宾府上周六加推了5号楼89平米三居室，7层到顶，1梯2户；
金地艺墅家加推二号地，1#、2#楼95平米，总价186万起，19#楼120平米，总价252万起，3#、4#楼120平米，总价270万起；
奥园誉雍府上周日启动了排卡升级，升级顺序就是开盘选房顺序；
上东金茂府最后21套高层105户型启动排卡，锁资5万；
龙湖九里晴川98-166平米洋房VIP认筹中，5层到顶，预计均价19000元/平米……
各大售楼处的人流量与到访量都远远高出预期，比如北辰未来城、河东路劲太阳城、津南富力又一城等项目售楼处人气爆棚，到处是人从众。
人气回升的同时，成交量也跟着上来了。据悉，津南区富力又一城仅上周日一天就卖出了22套房，宝坻区安居和颂名邸17日成交了10套，河东路劲太阳城上周末成交了10多套……
有些项目已经在酝酿涨价：路劲太阳城从18日开始回收优惠2%-5%；富力又一城也收回2个点优惠；安居和颂名邸小户型收回了2个点，大户型不变……
二手房市场也开始热起来了，带看量、成交量都呈现大跨步增长。
贝壳找房显示，前几天日带看量也就是一千出头，而上周六周日的单日带看量都在5300次以上；
成交量增幅更大，前几日才成交十几套、二十套，少的时候还是个位数，但上周日二手房成交量激增到了88套！
有群友爆料，某门店一下午就成交了五套，也不乏600多万高房值房子。
可见，买房人的出手节奏都很快。由此推测，今年的小阳春将不成问题。
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