德商御府天骄“神操作”:叠拼清水!算下来比精装高层便宜!

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  一般来讲

  做“高层+低密产品”的开发商

  都想通过洋房/别墅等低密产品

  实现溢价,获取更多利润

  就是说,大多数情况下

  洋房/别墅都要卖得比高层贵

  但是

  有个楼盘

  叠拼不精装,价格和精装高层差不多(甚至还低)!

  

  清水叠拼均价17999元/平方米,精装高层均价17000元/平方米,价格差不多

  据了解,德商御府天骄包含高层和别墅,容积率约2.79。

  公开数据显示,此次德商御府天骄推出的清水叠拼均价约为17999元/平米,与之前该楼盘均价约17000元/平米的精装高层相比,价格差不多。

  高低配产品中,低密产品和高层价格差不多!真是活久见!

  “高低配”,即用高层去拉别墅等低密产品的容积率,让楼盘内容更加丰富,而且综合容积率都不大。

  价格方面,别墅的量小价高,高层量多价少,别墅可提升楼盘品质和居住环境,高层可以提高楼盘的人气,从而带动整体项目的销售。

  也就是说,低密产品用来实现溢价,是项目主要的利润来源。

  例如,华宇旭辉锦绣花城的精装高层最新均价约12900元/平米,清水联排别墅均价约19500元/平米,价差6600元/平米。

  由此来看,此次德商御府天骄推出的清水叠拼产品与精装高层相比,价差不大,相当接地气了。

  值得一提的是,近三个月天府新区所推出的清水叠拼产品,其价格几乎都在18000元/平米以上。

  相比之下,德商御府天骄的清水叠拼产品比起同期产品,更具性价比。

  实地踩盘:已经修成现房,价格或吸引较多购房者

  德商御府天骄德商总占地约169亩,分两块地开发,各80余亩,此次推出的是以低密产品为主的地块。

  上周五上午,小编对该楼盘进行了实地探访。

  

  售楼部门口临时停车场实拍

  售楼部门口大概停了近20辆车。

  值得一提的是,小编还遇到了附近某楼盘的一个小蜜蜂,她简直“热情”过了头,直接跑到德商御府天骄售楼部门口对面了。她表示,这里来往车辆要多一些,比较容易拉到客户。

  

  德商御府天骄此次所推房源小区内部

  据了解,该楼盘基本修成现房了。许多人在网上登记的第一天,就来到项目上直接进小区看房了。

  或许,清水叠拼产品相对温柔的价格吸引了不少购房者。

  

  联排别墅和高层实拍

  

  叠拼别墅实拍

  

  联排别墅实拍

  

  地下停车场实拍

  德商御府天骄此次推出的地块,仅三栋高层外,其余均为叠拼/联排别墅产品,低密居住属性还是不错的。

  商业方面,目前德商御府天骄部分底商,以及周边小区的底商已经开业,日常购物还是很方便的。

  总的来讲,德商御府天骄的清水叠拼,在同类产品中价格上占据优势。

  有人说,清水房后期装修发挥空间更大,精装房直接入住十分便利,如果是你,会如何选择呢?

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