一般来讲
做“高层+低密产品”的开发商
都想通过洋房/别墅等低密产品
实现溢价，获取更多利润
就是说，大多数情况下
洋房/别墅都要卖得比高层贵
但是
有个楼盘
叠拼不精装，价格和精装高层差不多（甚至还低）！
清水叠拼均价17999元/平方米，精装高层均价17000元/平方米，价格差不多
据了解，德商御府天骄包含高层和别墅，容积率约2.79。
公开数据显示，此次德商御府天骄推出的清水叠拼均价约为17999元/平米，与之前该楼盘均价约17000元/平米的精装高层相比，价格差不多。
高低配产品中，低密产品和高层价格差不多！真是活久见！
“高低配”，即用高层去拉别墅等低密产品的容积率，让楼盘内容更加丰富，而且综合容积率都不大。
价格方面，别墅的量小价高，高层量多价少，别墅可提升楼盘品质和居住环境，高层可以提高楼盘的人气，从而带动整体项目的销售。
也就是说，低密产品用来实现溢价，是项目主要的利润来源。
例如，华宇旭辉锦绣花城的精装高层最新均价约12900元/平米，清水联排别墅均价约19500元/平米，价差6600元/平米。
由此来看，此次德商御府天骄推出的清水叠拼产品与精装高层相比，价差不大，相当接地气了。
值得一提的是，近三个月天府新区所推出的清水叠拼产品，其价格几乎都在18000元/平米以上。
相比之下，德商御府天骄的清水叠拼产品比起同期产品，更具性价比。
实地踩盘：已经修成现房，价格或吸引较多购房者
德商御府天骄德商总占地约169亩，分两块地开发，各80余亩，此次推出的是以低密产品为主的地块。
上周五上午，小编对该楼盘进行了实地探访。
售楼部门口临时停车场实拍
售楼部门口大概停了近20辆车。
值得一提的是，小编还遇到了附近某楼盘的一个小蜜蜂，她简直“热情”过了头，直接跑到德商御府天骄售楼部门口对面了。她表示，这里来往车辆要多一些，比较容易拉到客户。
德商御府天骄此次所推房源小区内部
据了解，该楼盘基本修成现房了。许多人在网上登记的第一天，就来到项目上直接进小区看房了。
或许，清水叠拼产品相对温柔的价格吸引了不少购房者。
联排别墅和高层实拍
叠拼别墅实拍
联排别墅实拍
地下停车场实拍
德商御府天骄此次推出的地块，仅三栋高层外，其余均为叠拼/联排别墅产品，低密居住属性还是不错的。
商业方面，目前德商御府天骄部分底商，以及周边小区的底商已经开业，日常购物还是很方便的。
总的来讲，德商御府天骄的清水叠拼，在同类产品中价格上占据优势。
有人说，清水房后期装修发挥空间更大，精装房直接入住十分便利，如果是你，会如何选择呢？
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