父母的房产大都是被子女继承的。不过,有些人为了图方便,会选择在自己去世之前,提前办理好过户手续。那么,房产“生前过户”和“死后继承”,有什么区别?建议收藏看看。
从时间成本上来看,生前过户要简单省事很多。因为户主还在,所以只要双方拿上身份证明和一些文件材料,到房管局进行过户登记就可以了。但是,死后继承的话,还需要进行继承公证等,非常的麻烦。而且,如果不只一个继承人的话,财产的划分也会非常的麻烦。
从费用成本上来看,不论是生前过户还是死后继承,这个中间都需要缴纳一定的费用。而生前过户,又分为赠与过户和买卖过户两种方式。而我国对房产过户的收税方式是不统一的,一般来说,房屋过户会要征收营业税、个人所得税,但是超过5年的房子,而且又是唯一的房产的话,是可以免征收这2项税款的。所以,具体的费用计算要看房子的实际情况,有些是继承过户最便宜,有些事买卖过户最便宜。
从养老风险上来看,死后继承的养老风险是最小的。对于老人而言,房产是他们的一种养老保障,如果儿女不孝顺的话,至少有套自己的房子。但是,如果在生前就把房子过户给儿女的话,自己就少了这种养老保障。儿女如果孝顺的话还算好,儿女如果不孝顺的话,晚年就会老无所依。而死后继承的话,就不用承担这份养老风险了。
你愿意选择生前过户还是死后继承呢?
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