炒房被遏制,开发商资金周转困难,2019年将大力度降价跑量?

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  2018年的楼市销售之所以在下半年步入一个下行状态,很多专家都说是由于国家住建部首先控制住了炒房行为,然后再控制了各大房企的资金周转渠道,让他们陷入一片的危机中从而降低刚需买房者的买房意志,以此来实现遏制房价的恶意上涨。从国家住建部把我国房企的融资渠道堵截后,2018年我国各大房企的融资渠道也迎来了从拿债贷款向自筹转移。

  据人民网报道,2018年,我国的房地产开发企业到位资金一共165963亿元,其中,国内贷款24005亿元,下降4.9%;利用外资108亿元,下降35.8%;自筹资金55831亿元,增长9.7%;定金及预收款55418亿元,增长13.8%;个人按揭贷款23706亿元,下降0.8%。从这里也可以看出,我国各大房企的融资比重在向自筹和促销库存转移。

  这是2018年各大房企的融资情况,那么步入2019年各大房企的融资情况将会是怎样的嘞?其实,在笔者看来,国家住建部已经明确提出了调控不会放松,这就意味着国家住建部对房企的拿债贷款渠道还是会一如既往地严控,我国2019肯定还是会延续这样的融资趋势。2019年各大房企的融资比重继续向自筹和促销库存这方转移,对于我们广大低收入刚需人群来说至少有两点好处:

  第一,楼盘项目选择变多。之前我国的楼市由于很多原因就导致刚需市民一房难求。而各大市民由于怕房子在一夜之间又被人抢走了就看到只要稍微还可以的房子就买了,导致很多的市民都没买到很合心意的房子。现在各大房企需要靠自筹和促销房子来回笼资金,肯定会大力放出库存,这样一来,楼盘的选择增多,市民就更容易买到心仪的房子。

  第二,促销活动更大力,降价成为趋势。现在才到2019年的开始大家也都或多或少有看到或者听到各大房企已经开始在马不停蹄地促销房子了。这就表明各大房企在融资渠道上的比重往自筹和促销库存方面转移后,融资的压力大得空前绝后。而目前楼市的情况是炒房客又被遏制,刚需由于房价太高又释放不出来,那各大房企过不了多久为了回笼资金只有更大力度地加大促销活动,且缓慢降价已经成为趋势。

  笔者在之前的文章就提到我国的各大房企在2019年,必将会因为资金周转问题而降价吸引刚需来回笼资金,这个预测已经初步得到证实。因为在2018年的下半年各大房企由于自己的资金压力做一些前所未有的大促销,还能释放一些刚需来回笼资金,现在到了2019年能大促销释放的刚需在2018年也释放完了,各大房企为了解决自己2019年的资金问题那就只有更大力度地促销和降价。而各大房企一降价,楼盘选择又增多这对于刚需来说,这将是一次很不错的买房时机。

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