上周沈阳均价10033元/平 中高端置业者成节前购房主力军

2019年1月即将过去，在已经过去的4周里，沈阳楼市显现出不同以往的走向：刚需平淡等待春节，中高端产品成交放大，成交均价大幅上升成交量保持稳定。在刚刚过去的第4周，沈阳商品住宅成交均价10033元/平，但热门楼盘成交普遍偏低，中高端置业者成节前购房生力军。

过去很长时间里，当2月份过春节的时候，沈阳楼市总会在节前出现一个成交的小高峰。这主要是由于很多刚需购房者借着房企“春节钜惠”的实际入手，而中高端购房者大多淡定观望。以2018年为例，前四周单周成交面积非常迅速的攀升至26.5万平，相应的成交均价从8500元/平下探到8000元/平的区间，显示出明显的量涨价跌的态势。

而2019年开年前4周则完全不同。除首周成交面积13.57万平稍低之外，第2-4周沈阳楼市商品住宅均成交面积均在18万平左右，4周时间住宅成交同比去年减少了近20万平，降幅超过20%。成交面积稳定的通知，房价走势却开始上扬。

从2018年的第51周到2019年第3周，一个多月的时间里，沈阳商品住宅成交均价在9400元/平上下波动。而在上周，沈阳商品住宅成交均价突然大幅上升6.8%，达到10033元/平，2019年首次过万！

成交均价如此高与成交产品关系很大，上周沈阳单套总价在百万以上的住宅成交比重占总成交套数的50%以上，最高的是6套平均1214.5万元/套的高端大平层产品。相对以往春节之前主打刚需的沈城楼市，2019年来了个180°的大转身，刚需购房则淡定观望，中高端购房者唱主角。

上周浑南区仍是成交面积最高的区域，商品住宅成交备案面积4.45万平米，其次是3.1万平米的沈北新区，于洪区、铁西区均超过2万平米，苏家屯区、沈河区、和平区超过1万平。浑南区、苏家屯区和皇姑区成交面积均下滑20%左右。上周浑南区改善型住宅成交比重明显升高，虽然成交面积下滑较多，但是成交均价上升14.6%平均单套面积扩大7.5%，平均单套总价达到152万元/套，上涨了23%。

上周沈阳有5个市辖区商品住宅成交均价过万，3个区域均价超过1.2万元/平。沈河区、和平区均价在1.3万元-1.4万元/平之间，浑南区成交均价上涨14.6%达到1.23万元/平，皇姑区、大东区成交均价也在万元以上。

与前一周相比，大多数区域出现了5%左右的环比涨幅，例外的区域有浑南区（大涨14.6%）、于洪区（微降0.2%）、铁西区（小降3.8%）。这种情况主要是改善型置业者成交占比较高所致。这点从上周成交面积热门楼盘也能看出一二。

上周成交面积排名前十的项目总计仅成交392套住宅成交面积不足4万平，占沈阳全市的成交比例低至22%，第10名的项目成交面积不足3千平米，销冠项目也仅成交7千平米，这与刚需主导市场时截然不同。刚需购房者，尤其是初次购房者，大多倾向于大品牌、高成交的热门楼盘，而改善型置业者大多有自己的考虑，或是教育、或是交通、或是环境、或者多方面比较，他们的选择更加分散，毕竟目前沈阳楼市中有着327个项目有住宅房源在售。