动迁房买卖税费如何收取?动迁房交易有哪些风险?

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  缴纳税费是国家的公民固有的一项义务,如果没有公民的税费,国家很难聚集财富,投资公共工程。房屋的买卖自然也是需要缴纳税费的。北京德和衡(成都)律师事务所陶江南律师解析。

  

  一、动迁房买卖税费的收取

  1、按规定改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税、同时,对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。

  2、属于商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议,按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。转让旧房作为改造安置住房房源且额未超过扣除项目金额百分之二十的,免征土地税。

  二、动迁房交易政策有哪些

  1、具有完全产权的动迁房是可以进行买卖的、动迁房如果进行了产权登记并取得房屋权属证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。

  2、房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准、土地证表示此土地归你,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。

  陶江南律师补充:

  三、动迁房的交易风险

  购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。

  买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

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