商品房买卖的税费有哪些?商品房买卖税费怎么计算?

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  商品房买卖是现实生活中常见的一种买卖,有买卖便涉及到缴纳税费的问题,而纳税是每个公民应当承担的义务,因此,我们需要学好与商品房买卖税费相关的知识,以便在真的买卖商品房时,可以正确缴纳税费。辽宁人民律师事务所曾雨佳律师解析。

  

  一、最新商品房买卖的税费有哪些?

  在我国,不管是购买商品房还是售卖商品房,都需要缴纳规定的税费。目前,我国商品房买卖者主要需要缴纳五项税费,这五项税费一般包括契税、合同印花税、交易手续费、权证印花税以及权属登记费。上述五项税费主要是指新的商品房买卖需交的税费,如果是二手商品房买卖,则需要缴纳的税费与上述列举的五项会有所不同,例如二手商品房还需要缴纳营业税、个人所得税。

  二、最新商品房买卖税费怎么计算?

  商品房买卖税费种类不同,计算也就不同,主要哦分为以下几种计算方法:

  1、契税。一般情况下,普通居住用房按照商品房买卖合同价格的百分之一点五的税率征收契税,非普通居住用房按照商品房买卖合同价格的百分之三的税率征收契税,花园别墅以及非居住用房也是按照商品房买卖合同价格的百分之三的税率征收契税。

  2、合同印花税。不管是普通居住用房、非普通居住用房,还是花园别墅、非居住用房,都是按照商品房买卖合同价格的百分之零点零五征收合同印花税。

  3、交易手续费。商品房买卖的交易手续费一般是按照每平方米三元的价格收取。因各地的政策不同,可能会有一些细微的差别。

  4、权证印花税。普通居住用房的权证印花税一般按照按五元一本收取,非普通居住用房的权证印花税一般按照按六元一本收取,花园别墅的权证印花税一般按照按七元一本收取,非居住用房的权证印花税一般按照按八元一本收取。

  5、权属登记费。权属登记费分为转移登记费和抵押登记费。一般而言,转移登记费为八十元。而抵押登记费则根据房屋类型的不停而不同。对于普通居住用房、非普通居住用房以及花园别墅,公积金贷款一百元一套,组合贷款或其它贷款两百元一套。对于非居住用房实行的是差额定率分档累进的办法。

  曾雨佳律师补充:

  三、最新商品房买卖税费如何承担?

  商品房买卖税费不是全部都由买方或者卖方一方承担,而是根据税费的不同,分别由买方或者卖方承担。契税、合同印花税、权证印花税以及权属登记费由购买商品房的人承担,而交易手续费则由出卖商品房的人承担。我们弄清楚商品房买卖税费的承担,也有利于现实生活中这些税费的缴纳,做到心中有数,不至于弄错。

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