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冯仑炮轰楼市限价政策违反物权法!房地产不调控到底行不行?

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2月17日,在亚布力中国企业家论坛上,地产大佬冯仑抨击楼市调控政策,他称,房地产市场有自己的发展规律,怎么交易不该被政府“包办”。“如果政府告诉你结婚几点生孩子?怎么生?你还能生出双胞胎吗?”冯仑指出,过去的2018年,房地产市场调控文件超500个。“如果你娶个媳妇,有20个文件指导你怎么生孩子?合适吗?”冯仑认为,楼市的限价政策,即侵害了企业自主定价的权益,也违反了物权法。

对于房地产市场,冯仑依然看好,认为在房地产调控持续从紧的背景下,房地产的春天依然存在。冯仑说,“几百年以来,我们都是在固定的人造空间里造人、造车、造导弹,生存和发展。那么也就说有充分的理由相信,房地产行业的这个活就永远干不完。”冯仑认为,无论是盖结婚宴会厅还是殡仪馆,这都不重要。房地产行业一直都在春天里,过去哪个时代的房地产其实都挺好的。

在今年初,《冯仑风马牛》年终脱口秀节目以主题为《正常说话》拉开帷幕。活动现场,当被问到明年的房价会怎么样时,万通控股董事长冯仑表示,按标准的说法是在往好的方向发展,当被问到2019年应不应该买房时,冯仑表示,如果是捡的钱就买房,如果是挣得钱暂时别买房。嘉宾解释说,“如果是真钱你就别买,如果是自己印的你就买。”

冯仑,1959年出生于陕西西安,西北大学经济管理学院毕业,是文革后第二届正式大学生。中央党校法学硕士、中国社科院法学博士学位。1991年开始领导并参与了万通集团的全过程创建及发展工作。1993年,领导创立了北京万通实业股份有限公司。之后,参与创建了中国民生银行并出任该行的创业董事,未来论坛创始理事。

关于冯仑现在做什么工作,无法准确描述。冯仑的头衔叫御风资本董事长。冯仑有一个微信公号,“冯仑风马牛”。他还是全国第一颗私人卫星拥有者。冯仑多年前被称为中国地产界的思想家,给中国房地产留下了无数的金句,比如,“学先进、傍大款、走正道”,地产尿壶论等。21世纪前10年,冯仑推销他的房地产开发美国模式,即定制化生产。但万通地产并没能走出一条美国模式的路子来,定制化住宅没有看到实质进展,除了天津、杭州等少数几个项目,万通中心并没能将其商业模式复制推广。

关于这些我们咱们暂且不提,只看一下楼市调控。冯仑说楼市的限价政策,即侵害了企业自主定价的权益,也违反了物权法。那么,房地产没有调控,没有限价政策到底行不行?2019年春节前的1月份,全国各地有关房地产的房地产政策内容多达68次。从2019年开年,各地房地产调控基调基本明确稳字当头。2018全年,全国房地产调控合计450次,刷新历史记录,同比2017年上涨75%。其中10月24次,11月20次,12月20次,政策逐渐平稳。

稳地价、稳房价、稳预期,是2018年下半年来房地产政策的主要基调。而2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,全国各地在10月前频繁升级调控政策,限购、限价、限贷。限商、限售,多重限制下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧。从这里可以看出来,前一段的房地产市场调控政策发挥了很大威力,楼市没有调控政策起码目前来说还真不太行。

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