买房无需砍价，牢记“3个字”，轻松省下5万元！

小编先谈一个春节期间的购房趣事（乐呵）：

2018年的时候，身边的一位朋友买了一套房子，在当地人们的严重，这被称之为“好房子”，为什么呢，因为这套房子位于当地新开发的区域，据当地的轨道交通部门透露，该地区在未来额5年内必有地铁通过，站点规划早已清晰。

所以这里楼盘的房子都是早就销售一空的，凭借着找关系、找门路，这位朋友才能如此幸运地买了一套这个地段的地铁房，不过没了没几个月之后，事情就悄悄发生了转折，业主群里变得躁动起来，因为不少人买的房子户型有变（原来的买的是A户型，时候改成了B户型。）现在购房者与开发商正在协商解决当中。

买房无需砍价，牢记“备案价3个字”，轻松省下5万元！在买房过程中，除了需要注意各个购房环节存在的猫腻之外，更关注的是房价问题，现在的房价都不便宜，一套房子随便都能上百万元，一般人买房子都实属不易。从我国的房地产诞生至今，房价、房地产、楼市的发展无时无刻不与调控联系在一起，只要稳定了房价问题，就基本上稳定了楼市大局。

进入2019年，房价稳定大局已经成为了众所周知的预期，这一波房价为稳定，开始于2016年下半年的全面调控，加码于2018年的一系列严厉措施，效果显现于18年8月份。随着房住不炒的进一步落实，炒房者逐渐被挤出了房地产市场，刚需涌入，楼市泡沫随着时间的推移也在逐渐消化。但是不少人会问，调控稳定了房价，为什么不是降房价，现在的房价对于一般刚需购房者来说，依然过高。

其实，在房地产的发展过程中，从前几年开始一个房产大招就已经开启，叫做“房价备案”，意思很简单，是当地房产部门对各个开发商出售的房子价格的指导和合理控制，前几年房地产水涨船高，地王频出，以前的出售价完全由开发商自住决定，一波接着一波的随意上浮让购房者伤不起。所以为了合理引导房价预期，备案应运而生，基本逻辑是：开发商根据当地价格实际向主管部门申报备案，经过核实合理之后予以备案，方才能够办理预售许可证（也就是说报的价格过高或者过低，不再正常范围之内的，或许就不能通过备案）。

所以说，如果一个拥有购房经验的人，往往是不会向开发商问“你们的备案价是多少”，因为各个楼盘的备案价格在当地网络上都可以查得到，一房一价，可以很清楚地看到每套房子对应的总面积、使用面积、公摊面积、总价、单价等详细信息。

作为一个有购房经验的人，去售楼部买房的时候，总是拿着备案价作为底线的（实际情况是，如果这套房子备案价是100万元，开发商在售楼部会喊出105万元，这高出的5万元是为了给购房者各种砍价使用。所以说，买房无需砍价，牢记“3个字”，轻松省下5万元一点也不难。）如果超出备案价一般是无法成交的，因为最终成交价也需要到当地的房产管理部门进行备案审查的。

接下来就是说点买房干活了，我们上边说了“备案价”来源、能解决的问题，那么该如何巧用备案价来砍价呢，其实很简单：在到售楼部买房之前，记住要先上当地的房产局网站，找到商品房备案查询网址，找到对应的楼盘和楼栋号、接着是找到你看中的户号。接下来的事情就是打印出来，记住价格或者拿着去售楼部对照。买房时，这2笔费用（接近5万）可以免，别再白白送给开发商，以下几笔费用：

1、交4000元抵10000元可以省掉。开发商由于实际给客户展示的价格是高于备案价的，就笃定了购房者不会看备案价、不懂备案价，来周旋客户，以求多收钱。交4000元抵10000元在不少楼盘都很盛行，小编提示的是，这个4000元不交，那10000元置业顾问也会想办法砍掉的，例如“经理特殊优惠、首套房优惠等名目。”

2、高出备案价的部分（一般是5万元左右），这是四浮动空间，不要白交了，拿着备案价去谈房价，高于备案价一般是无法出售的。当然了如果客户不懂行，开发商可以用其他途径把这5万元收走也是可能的，这就相当于白白送钱了。如果你说“备案价”，开发商一看就知道你不好糊弄。（买房知识书，买房无忧，小编为刚需答疑解惑。）

最后，祝大家在新的一年里买到称心如意的房子，新的一年里，楼市指闻继续陪伴你买房，解答买房疑惑。买房路上有我陪你，想了解最新的楼市动态、购房知识、买房选择问题等，都可以关注小编，历史发文中有很多这样的知识点。