22家房企销售骤降3成 别慌！来看看这些“黑马”

在2019年的春节期间，我们在网易房产客户端上向网友们提出了这样一个问题：过年回家你会在老家买房吗？

有些出乎我们意料的是，竟然有高达47.66%的网友投票给了“不会”，还有15.89%的网友有所犹豫，说不清楚该买还是不该买。

这个单项数据的背后反映的是人们返乡置业的热情开始退烧，以及消费者的购房需求逐步回归理性。但对开发商来说，导致的最直接结果便是销售收入的下降。

超3成百强房企业绩下滑

不同于往年百强开发商中仅个别房企出现销售数据不佳的情况，今年的春节前后房企普遍销售情况低迷。

据中原地产研究中心统计数据显示，截止到2月12日，26家房企合计销售3340亿元，比2018年同期下调了13.6%。

而据克而瑞研究的数据显示，在过去的一月里，超三成百强房企权益销售金额同比下滑，22家房企降幅在30%以内。

不过在仔细研究了1月房企权益销售业绩表后，记者却发现在龙头房企销售额全面下调的同时，一些中小房企的销售数据却开始上涨，百强房企中有24个房企权益销售额增幅超过了50%，还有41个房企的权益销售金额也录得了不同程度的上涨。

而在权益销售增幅超过50%的房企中，还出现了一些平时不那么引人关注的“黑马”，例如：三盛、新力、华发等等，同比业绩上涨的幅度甚至要达到80%-90%。

也许你可能会说，这些房企可能只是1月的销售业绩情况好而已，但如果你将上面这张表与2018年年度业绩的增幅对照起来，也许你就能发现这些房企中有一些企业或将成为这一轮地产行业竞争中的新“黑马”。

黑马1号：新力地产

在前30-前50的房企中，新力地产可以说是排名上升最快、成立时间最短的一家房企了，作为一家成立仅8年的企业，新力地产2016年以161亿元的成绩挤进行业百强，2017年完成452亿元合约销售进入行业40强梯队。

2018年新力地产一举冲到了行业的第33名，权益销售额更是冲到了30名，合约销售额887.3亿，近三年的年均复合增长率超过120%。

值得注意的是，相比起同梯队的雅居乐、荣盛发展、首开股份等房企，新力还是一家没有上市的企业。2017时将总部迁到了上海，目前有消息称新力正筹划并推进在香港上市相关工作，最快将于年内启动上市。

黑马2号：三盛集团

说起三盛控股集团（02183.HK）就不得不提到利福地产，利福地产在香港并不算大牌，但其背后的老板却是许家印牌友刘銮雄的弟弟刘銮鸿。2017年福建商人林荣滨再次增持利福地产的股份至81.73%，达到要约收购条件，不久之后便成功收购了利福地产。

在成功借壳登录港交所后，三盛控股集团就开始了他大张旗鼓的土地收购之路。据克而瑞数据，截至2018年6月时三盛整体土储货值约1310亿元，权益货值更是达到了1061亿元，而这其中大多数的土地都是由收购而来。2018全年三盛的流量销售金额达到350.1亿，在百强房企业绩榜上的排名也从2017年的87名上升到了72名。

去年，”三盛集团常务副总裁、三盛资本总裁梁川曾向媒体表示集团对于上海地域及华东区域在中国房地产周期轮动当中的时点相当看好：“争取华东团队可以在上海有项目落地”、“到上海是朝思暮想”。

尽管目前三盛并没有能够如愿进入上海，但其布局的野心已经显现，其进入上海或许只是时间上的问题。

黑马3号：华发股份

最后再让我们一起来看看华发股份（600325.SH）。

和前两家房企有所不同，作为一家2014年就进入上海拿地的房企，华发在上海已经布局了多个住宅项目。其中包括了上海华发四季、华发华润静安府以及华发公馆等等，后两个项目仍有少量房源在售。

除了1100万平方米的土地储备充足之外，从财务角度上看，华发的公司从2015-2018年四年营收的复合增长率达到了34.37%。截止至2018年三季度，公司存货的账面价值达到1218亿元，而华发市值为146亿，存货价值是市值的8倍左右，公司价值被低估，可以说是二线蓝筹房企中比较稀缺的标的物。

不过，华发目前的整体负债水平仍然较同行偏高，短期流动性偏紧，扣除预收账款后的资产整体负债率仍有62%，如果这匹“黑马”想要快一步成长，那么可得在资金面上再努力加把劲。

对于一些开年销售不佳的房企来说，2019年其实也才刚刚启动，单纯1个月的市场也不足以概括行业全年的冷暖。别灰心，或许下一匹行业“黑马”就将出现在你我之间。