未来,三四线城市的房价将会如何变化?

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  2018年的楼市经历着最严格的的调控,让已经进入到2019的人们内心还是焦躁不安,可是楼市就是变化莫测,如果让人抓着它变化的“套路”,那不人人都闷声发大财了。

  

  就如同当初任谁都没有想到,三四线城市的房子也能炒出一片天地,曾经很多人都认为三四线城市的房子没有什么投资的价值,但是没有想到“棚改”来势如此汹汹,给三四线城市的房价炒上了一把大“火”。

  但是如今受到棚改货币化安置、购房需求外溢等因素推动,三四线城市的房价正在不断的降温,让人对三四线城市房价未来的变化摸不清楚头脑了。

  我们要客观的看待问题,先来了解2018年三四线城市房价上涨的主要原因。

   “棚改”是最大的推动力

  一二线城市的房价调控

   城镇化也在决定房价

  知道了去年三四线城市的房价激增的原因,我们再来看未来它的变化。

  >>>>未来有价无市

  三四线城市有别于一线城市,不同于北上广深等城市即使房价下跌,赔钱甩手,还是有人购买,毕竟层次和基础设施差别甚大,可是三四线城市将会不同,2018年的房价的暴涨,其中一大部分的购房者就是一二线城市的投资者,房价一旦下行,抄底都难,有价也会无市。

  >>>>供求关系失衡

  三四线城市处于价格洼地时迎来大量的房企进行哄炒,房价上涨过快时已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力,再加上棚改政策调整,强大需求方的减少,使供求关系失衡,房价将逐渐稳定。

  

  >>>>两级分化严重,卫星城更加稳定

  三四线城市的区位优势也是严重分化的,如果一些城市处于一线城市周边或者位于某些经济带,具有良好的市场前景或者发展潜力,那么将会持续吸引外来购房者,房价下降趋势静不会特别明显,但那些人口流入比较小,经济又不发达的城市,失去了政策的加主持后,很快房价就会回落。

  >>>>财政收入依赖房地产经济

  房地产经济与城市的财政收入有着密切的关系,为了维护城市的经济发展,房价可以上涨、稳定,但是绝对不会出现断崖式下跌,为了保证三四线城市的经济不出现崩盘的情况,房价处于监管之下的稳定更为可行。

  >>>>调控在“稳”不在“降”

  在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部指出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。国家意志在强调的是稳定楼市,而不是房价的急速上涨或下跌,所以就算失去棚改的助力,三四线城市的房价也不会急速下跌。

  2018的楼市已经过去,2019还是跟着政策走吧。

  来源:聊宅

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