2018年全球房价涨幅榜：柬埔寨金边房价跃居全球第一

据不久前的《全球房价指数》数据显示，2018年全球房价涨幅最高的地方不是在中国，而是在中国邻国——柬埔寨首都金边，同时金边也是置业投资回报最高的城市，着实令人感到意外。

柬埔寨高棉日报报道截图

2018年柬埔寨金边房价跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达16.7％。排名第二、第三位的则是匈牙利的布达佩斯和中国西安。

细究这惊人的数据背后，究竟是什么影响了柬埔寨的房价？

全球经济重心正向亚洲转移

美国《福布斯》双周刊认为，贸易战将促使全球经济重心加速向亚洲转移，在这些重大趋势的背景下，贸易战正在为欧盟和亚洲加速开放市场、加强经济联系提供新的动力。

受此影响，东南亚各国迎来了发展契机。2018年，柬埔寨GDP增长高达7.3%，这创下了柬埔寨本国近6年以来的最高记录，高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。

从世界经济大环境来看，全球经济重心向亚洲转移意味着大量资本、产业向亚洲转移。其次，从区域上来看，柬埔寨邻近中国，受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都是为柬埔寨房市的崛起提供了很大的动力。

中国买家转战柬埔寨，是消费者也是投资者

中国买家正在转战东南亚，柬埔寨便是其中一个主要目的地。

据浙江电视台经济生活频道报道，一业内人士表示，从2017年开始，柬埔寨的土地就一天一个价，房价也一天一个价。他的一位朋友更是豪爽地一次买下50套房子，房子地点正是位于柬埔寨金边。

据华尔街见闻消息，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在33万元人民币~169万元人民币之间。

所有在柬埔寨买房的中国买家中，有88.7%是用于投资。

“来柬埔寨买房的基本上都是中国人。”

据澎湃新闻消息，一位名柬埔寨房产销售中介陈晶晶（音译）说，买家大多来自于浙江省和福建省，此外还有来自于深圳和上海等城市的买家。大部分买房都是用来投资的，自住的购房者不多，有些买来自住的是因为他们在本地做生意或者开公司。

中国买家俨然成为了柬埔寨房市的重要消费人群。然而不仅如此，中国资本还是柬埔寨房地产的最大投资方。

据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产建案共有287个，总投资额42.97亿美元（约合291亿元人民币）。其中，中资公司拥有110个建案，总投资额为16.56亿美元（约合112亿元人民币），所占比例接近40%。

在过去的18年里，中国一直稳坐柬埔寨建筑业投资的龙头地位。

2011年之前，柬埔寨金边5层的建筑屈指可数，2018年，5层楼高以上的建筑已达到1217栋。

不能否认，目前的柬埔寨房市是火热的。但有分析指出，柬埔寨高端房市已经开始呈现供大于求的情况。据柬单网消息，自2015年起，金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨，远远超过了当地普通人的购买力，目前金边市区楼盘价格已达1.3万~2.3万元人民币/平方米，但普通工薪阶层的月薪仅在2000元~4000元人民币区间。

投资柬埔寨楼市，依然需要一颗冷静的心。

来源：柬单网、澎湃新闻、华尔街见闻等

综合整理：雷艺翎

编辑：雷艺翎