当春节噼里啪啦的喧闹一番的时候，金茂府也没闲着。
卡着房协上班的最后时间，它带着均价3万的高姿态进入成都人，不，应该说武侯人的视野。不过好像这价格早已在两年前埋下伏笔，大家等啊等，终于等到了这个全国地产圈内都有名的金茂“府”。
金茂入蓉，在我看来可以辅上“张狂”一词。
2017年4月6日，对于武侯新城来说是不寻常的。
那天，金茂在这儿拿下它在成都的首宗地块，楼面价高达17160元/㎡，至今仍然保持着成都楼面价第二的记录。精雕细琢两年，金茂府也果然没让大家失望，拿下最高预售单价的称号。
这种下马威式入场，实在吊足了看客的胃口。
拖了金茂府后腿的，是武侯新城
如果把地图点开，你应该怎么也想象不到，成都的最高预售单价会诞生在金花女鞋之都和汽配城中间。
虽然武侯新城作为武侯区重点打造的政务中心板块，已经慢慢实现了武侯区政府的入驻。但是如果身临其境，还是感受到那种不够高端的区域气质（PS：西部智谷除外）。
武侯新城有未来吗？
如果打开整个武侯区的产业规划，我们可以发现，武侯区的产业已经被清晰地分为三大板块：核心的人民南路文创金融圈、红牌楼商务商贸圈、以及现在的武侯新城电子商务圈。
据2016年武侯新城土地资源推介会介绍，武侯新城区域可利用土地资源达6000余亩，包括近2600亩经营性用地。
如果从城市扩张及发展来看，武侯区人南板块及红牌楼区域均无可大规模出让地块，扩张能力有限，仅有武侯新城有大量改造及发展潜力。
这种模式有点类似现在的青羊新城，毫无疑问，武侯区会倾其所有来“富养”武侯新城板块。
大概查阅了中外富人区的相关资料，我发现，富人区的形成有大致这么几个因素。
1、 便捷的交通；
2、 优雅的环境；
3、 产业的级别；
4、先进的规划和综合配套（包括商业、教育）；
5、圈层化的生活方式；
这一系列的因素串联起来，又会影响土地价格以及房价，最终形成富人生活圈。
过去几年，武侯新城就开展一场全面的产业转型和结构升级，摘掉了其汽配城、鞋都的帽子，逐步形成了以总部经济、电子商务、生物制药、新兴房地产的产业格局。商业、教育、轨道交通等基础配套也快马加鞭地完善。
2016年起，阳光城9600元/㎡的地价入驻武侯新城，这里土地价格开始飞速上涨，2017年的金茂将其热度推向到高潮，地价高达17160元/㎡。
区域内的新房从起点就不一样。
站在这儿的保利、金茂、当代、龙湖、中铁建、中粮、金科等国内一线开发商形成阵营，它们大多数把“TOP”系搬来了武侯新城，似乎要用产品堆砌出了一个继攀成钢、金融城之后的“第三豪宅区”。
可是，尽管武侯新城北临外双楠，南接神仙树，地段尚佳。经济基础、商业配套、轨道交通等也都极其扎实。但不同于城市核心区域的金融城与攀成钢，武侯新城先天就存在较为致命的短板：航道噪音、城市边缘面临的大量旧城改造。
旧城拆改可以通过时间来“消化”，但航道噪音似乎成了武侯新城难以揭掉的“伤疤”。不喜欢的人始终会避而远之。
那么其实要论“豪宅板块”，它虽然已经有了足够的基础支撑，但就当下的状况来看，不够纯粹。
用产品补短板，金茂府刚得起吗？
稍微对金茂“府”系产品有了解的人都知道，金茂府一直所开发的住宅产品都标榜绿色科技住宅。
这类建筑里面会有很多的系统，包括地源热泵、毛细管网辐射系统、新风系统、防雾霾PM2.5除尘、同层排水等等。
在国内，涉足这类科技住宅的开发商不多，朗诗、金茂、当代等算是做出了名堂的几个。
而在成都，类似的住宅产品则有朗诗绿色街区、太行瑞宏朗诗金沙城、朗诗熙华府等。
虽然现代家庭电器已经可以实现以上所有的体验，但绿色科技住宅是一种将所有技术系统植入建筑体系内的产品，它们并不各自独立，也不像家用电器可以随意开关。
随之带来的就是建筑成本的增加。
尽管这类产品可以用钱砸出来，但是维护起来，却需要巨大的成本与体系支持。
当下，关于科技住宅漏水、维权的案例一直存在，但唯独关于金茂的负面较少。这其实要依赖于后期运营维护团队的支持。加上长期的口碑传播，如今，金茂系产品逐渐形成了它的簇拥人群。
就像当下购房人追逐麓湖的建筑美学与社群运营，绿城的物业服务，金茂府的科技住宅。
金茂府与“你”“我”无关
年前金茂府的横空出世让很多人的心态都“崩”了。
购房者如临大敌：怎么办？成都限价红线被打破了，房价大涨迫在眉睫。
中介趁混作乱：成都房价已经3万，还等啥呢，快点上车。置业顾问攀亲附贵：成都，就是牛X！
但是大家根本没有搞清楚，这个话题风暴眼的独特：它是金茂府（不带任何跪舔情绪）。
2018年，金茂以25539元/㎡的销售单价在众多房企中排名第一，其中TOP级“府”系一种产品就在23城落下了40座，它本身就是个大IP，无论在哪个城市它都不是能被“普遍市场环境”下的“普遍情况”所衡量的，也同样不能代表平均水准。
比如它12元/㎡·月的综合物业费（包括物业费及设备使用费），再比如根本没有预留的空调机位，都赤裸裸的展示着金茂府与你我无关。
甚至说，我并不关心它是否会有一个好的去化，因为它的产品特性，就一定有它的受众，也一定不会符合大众胃口。
当我们窥探着一颗落在了草窝中的凤凰蛋，也知道这不会是最后一颗的时候，就应该相信草窝将被金光渲染，被时过境迁。
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