丰台共有产权住房正商明苑 2月23日-25日集中选房

正商明苑共有产权住房项目，将于2019年2月23日至2019年2月25日，在大兴昆仑决世界搏击中心进行集中选房活动。

本次选房活动将由北京市方圆公证处全程公证。为方便申购家庭顺利选房，请申购家庭仔细阅读本公告内容，并认真按照公告要求做好准备工作，避免由于自身原因影响正常选房。

情况介绍

1.开发企业：北京上阳置业有限公司

2.项目名称: 正商明苑（建筑物核准名称：正商明苑）

3.预售许可证号：京房售证字（2018）209号

4.产权性质：共有产权住房

5.共有份额比例：该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，其中单套住房的购房人产权份额比例为60%，政府持有剩余40%产权份额（政府产权份额由北京市丰台区保障性住房发展有限公司代为持有）。

6.房源套数：项目房源共999套，主要户型约88-89平方米二居。项目总房源中约80%，共799套，面向京籍无房家庭配售；项目总房源中约20%，共200套，面向非京籍无房家庭配售。

7.销售均价：含全装修费用35000元/平方米。

8.项目位置：北京市丰台区南苑乡，项目四至为：东至马家堡西路，南至槐房新村三号路，西至槐房北路，北至槐房北路。

9.规划设计标准：正商明苑项目于2017年4月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定正商明苑项目1-7号楼为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理。因此，正商明苑自住型商品住房项目转化为共有产权住房项目。

《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（京建法〔2017〕20号）不适用本项目。

10.房源详细情况可通过电话咨询方式了解（咨询热线010-63273555）。

选房工作安排

（一）分组选房

根据该项目销售对象及房源的不同，按照先非京籍家庭后京籍家庭的顺序，分别依据摇出的选房顺序号安排选房：

1.项目总房源中约20%，共200套（房源明细见附件2，户型图见附件3），面向申请人在丰台区稳定工作的非本市户籍无房家庭配售，其申请人需在2018年11月，在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为丰台区，且自2018年11月（含）起向前递推连续12个月及以上（不含补缴）在丰台区缴纳社会保险。分为优先组和普通组。

（1）优先组：申请人为登记、注册及税务报到均在中关村科技园区丰台园范围内的高新技术企业或2017年上缴税收收入超过1000万元的机构（组织）中从业的家庭；申请人为登记、注册及税务报到均在丽泽金融商务区范围内的国家金融监管部门批准设立（许可）的金融机构（组织）中从业的家庭或2017年上缴税收收入超过1000万元的金融机构（组织）中从业的家庭。其中，申请人需全日制本科及以上学历（需经学信网学历验证）；申请人所在企业无违法违规行为。

（2）普通组：其他的申请人在丰台区稳定工作的家庭。

2.项目总房源中约80%，共799套（房源明细见附件2，户型图见附件3），面向申请人为丰台区户籍的无房家庭和申请人在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭配售。在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭，其申请人需在2018年11月，在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为丰台区，且自2018年11月（含）起向前递推连续12个月及以上（不含补缴）在丰台区缴纳社会保险。

特别说明：如非京籍家庭选房完毕后房源出现剩余，剩余房源将纳入京籍家庭配售范围。

选房当日如有申购家庭选定房屋后放弃该套房屋，经公证处确认后，此房屋将会在正在选房时段的下个时段放出。

如全部房源选房完毕后仍有剩余，我司将及时上报北京市丰台区房屋管理局，剩余房源将在北京市丰台区政府官方网站（http://www.bjft.gov.cn/n_list.html?/XXGK/BZXZFGS/）进行公布。

（二）选房范围及时间安排

1.2019年1月24日，北京市丰台区房屋管理局发布了《关于丰台区正商明苑共有产权住房申请家庭申请人社会保险缴纳情况核查结果的通知》（核查结果详见附件1），我司将根据该通知，安排核查通过的家庭参加选房活动。

2.各申购家庭具体到场时间请参阅《正商明苑申购家庭选房到场时间安排表》（附件4，以下简称“选房到场时间安排表”）。如房源选完，我司将及时通知后续未选房申购家庭，无需到场选房。

选房地点

大兴区西红门昆仑决世界搏击中心（西红门宏福路理想城七期东欣清港）一层（下图五星所示）。

场馆位置图:

正商明苑申购家庭选房到场时间安排表

申购家庭须提交的材料

（一）申购家庭应携带以下材料到场选房：

1.申购家庭提交全部家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件（一式一份），家庭成员中有非本市户籍的，应提交有效的北京市居住证（居住卡）原件及复印件（一式一份）或北京市工作居住证原件及复印件（一式一份）。

2.社保、纳税家庭，还需提供连续60个月（含）以上的社保或连续60个月（含）以上纳税证明（一式一份）。

3.家庭成员中有驻京部队现役军人和现役武警的，还需提供军(警)身份证件(军官证、警官证)原件和复印件（一式一份）、军队团级以上政治部门出具的家庭情况材料（一式一份）。

4.港澳台家庭成员还需提交身份证件（香港居民身份证、澳门居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等）、婚姻证明原件及复印件（一式一份）。

5.外籍家庭成员还需提交护照和护照中文译本公证、婚姻证明（境外婚姻证明需提供中文译本公证）原件和复印件（一式一份）。

6.集体户口家庭成员（包含申购人）需提供集体户口首页复印件（一式一份）并加盖公章、本人页原件及复印件（一式一份）。

7.购房人及配偶（如已婚）提供的户口簿中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。如家庭其他成员身份证件为护照，需提供护照中文译本公证。

（二）选房必须申请人本人亲自到场。如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第（一）条中需携带的资料外另需携带经公证处公证过的授权委托书原件一份及受托人身份证复印件一份。夫妻间代为选房不需公证，除上述第（一）条中携带的资料外携带授权委托书、双方身份证及结婚证。

（三）完成选房后，购房人应同时交纳定金10万元，并签订《认购协议》。选房现场只能刷主申请人名下的“银联”标记的储蓄卡，并且只允许刷一张储蓄卡。

为保证顺利付款，储蓄卡中除定金外请多存10元，由此为您带来的不便敬请谅解。现场不收取现金、支票、转账及存折，定金计入购房款。如购房人未能在选房当日19:00前交纳足额定金，则视为放弃本次选房资格。

特别说明

1.申购家庭购房款计算方式：购房人的购房总价款=房屋建筑面积×销售价格。例：如果申购家庭选择了一套建筑面积为80㎡，销售价格为35000元/㎡的房屋，该家庭需要支付的购房款为80㎡×35000元/㎡=2800000元。

2.申购家庭应服从选房现场工作人员管理，自觉遵守和维护选房现场秩序。

3.申购家庭应按选房到场时间安排表中通知的时间提前30分钟到场等候。

选房时，工作人员按摇号顺序号呼叫选房人姓名（申购家庭申请人社会保险缴纳情况核查不通过的家庭不再呼叫进入选房），选房人未到场，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房人，顺序选房。迟到的选房人的选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾。

每户申购家庭选房到场时间安排当日有效，当日18:00前未到场，视为放弃本次选房资格。

4.每个申购家庭不得超过2人进入选房场地选房。每组申购家庭选房时限不超过2分钟，如在规定时间内未完成选房的，后续申购家庭可同时进行选房。

5.所选房源一经签字确认,不得更换。成功认购家庭不得更名和加名，否则视为自动放弃本次选房权利，且网签时购房人应与《认购协议》保持一致。购房家庭应与我司、政府代持机构共同签订三方购房合同。

6.选房当日申购家庭需携带共有产权住房网上填写申请时最后一步所需下载打印签字的《共有产权住房购房承诺书》，申请人必须本人签字确认。

我司在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将《家庭购房申请表》和《共有产权住房购房承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报北京市丰台区房屋管理局复核。

复核通过的选房家庭可签订购房合同。购房家庭为已婚的，应夫妻双方到场与北京上阳置业有限公司、政府代持机构共同签订三方购房合同。

7.选房家庭完成所有选房手续后，应在《认购协议》中约定的时间内与我司签订北京市共有产权住房预售合同并交纳购房款，未在约定时间内签订购房合同并交纳购房款的，则视为放弃本次选房资格。

8.该项目样板间于2019年2月22日开放，样板间接待地址：北京市丰台区新宫家园北区9号楼底商1层，工作时间：上午9：00—11:30（工作日），下午14:00—17：00（工作日），联系电话：010-63273555。

9.根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）、《丰台区正商明苑共有产权住房项目申购登记公告》，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，我司将与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

10.请申购家庭详细了解北京市共有产权住房相关政策，具体可查阅北京市住房和城乡建设委员会官方网站（http://www.bjjs.gov.cn）和北京市丰台区政府官方网站（http://www.bjft.gov.cn/n_list.html?/XXGK/BZXZFGS/）。

1.申请家庭申请人社会保险缴纳情况核查结果

2.面向申购家庭配售房源

3.户型图

4.正商明苑申购家庭选房到场时间安排表

5.正商明苑选房场地位置示意图及温馨提示

北京上阳置业有限公司

2019年2月15日

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