还能首付35%?国风长安首付161万入住4环边

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  总价500万内入住四环边,对于购房者来说机会越来越少了。

  从整体上看,目前符合标准的,就只有国风长安和尚未入市的华润电建小瓦窑地块,但从密度上来看,后者3.2的容积率远高于国风长安。

  现在想在5环内的新房里找普通住宅其实很难,小易在大多数楼盘评测中计算首付都是按照首套4成的标准。

  普通住宅需要满足以下标准:

  1.容积率在1.0(含)以上;

  2.建筑面积在140平方米(含)以下;

  3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限(5环总价468万元/套),满足其一即可。

  小易发现,国风长安将推出的部分房源满足以上3个标准,属于普通住宅,首套首付35%,二套首付60%。对于大部分刚需购房者来说,减轻了很大的首付压力。

  Part.1

  国风长安项目已经取得预售证公示,预计下周摇号开盘,项目已于2月14日正式启动验资升级,据了解项目要求5天内交齐首付。

  办理时间:2019年2月14日—2019年2月17日:早9:00——晚19:00。

  资金要求:携带购房人本人名下工行储蓄卡原件(一类卡,无转账限额)+活期余额60万以上。

  

  预告显示,国风长安备案项目名为黄庄九雅嘉园,此次拿到的是1-4栋楼,这也是国风长安所有的高层房源,其余的5至12#楼是叠拼产品。

  具体楼栋分布图如下~

  

  Part.2

  国风长安2#、3#为东西向,总层高27层,加上赠送面积,得房率约85%,主推89平跃层,共89平3居纯南向、89平2居两种户型。

  1#、4#为南北向,得房率为73%。其中,1#总层高22层,2梯3户,主推89平2居,199平4居;4#总层高27层,2梯5户,主推72平一居,89平2居。

  4栋高层在户型产品、楼栋走向、得房率、价格上都各有差异,具体到买房选择上,也是各有利弊。

  

  
1、89平2居跃层房源最多,约390套,预计总价在460万左右,属于普通住宅,按照首套首付35%计算,首付161万。相较于首付4成,减少了23万。

  首付161万,对于目前北京新房市场的普遍成交均价来讲,基本上只能去6环外选房了。

  之前隔壁严肃君详细解读过,国风长安的89平两室两厅两卫跃层户型,得房率已经达到85%,如果加上赠送面积,实际使用率奔着90%去了。

  不过,也确实存在东西向问题。但其采光面够大,也是明眼可见的。目前还没有带标尺的户型图,据项目销售介绍,首层面宽6.4米,客厅有一个大飘窗,厨房呈U字形。

  二层东西向通透,且层高也是2.9米,所以通风不会很差,实际居住也不会觉得压抑。

  

  2、72平的大一居,位于4#楼,总共27套,预计总价420万左右,首套首付147万。因为总价首付低,房源有限,估计非常抢手。

  

  3、89平纯南向3居跃层分布在2#、3#最南侧,共52套房源。从户型上看,上下面积一般大,比较方正;纯南向,采光较好;上层是三个卧室,利用率较高。

  

  4、平层89平两居,主要分布在1#、4#。整体户型方正,全明户型,采光通风较好。

  

  5、国风长安199平四居,全部位于1#楼,共22套房源。1#楼有两个户型,2梯3户。其中89平(平层户型)两居,两套共用一部电梯,199平的四居相当于是一梯一户了私密性强。

  户型方正,大面宽短进深。虽然目前国风长安的户型图都没有具体标尺,但根据单页宣传语,4居户型整体南向面宽就已经达到14米了。还有部分面积(露台、设备平台)赠送。

  美中不足的是,客卫在整个户型的正中间。小易研究了好久,也没找到好的优化方案。

  作为购房者,对国风长安的产品,你怎么选?欢迎在评论区留言,说出你的选择~

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