中国的房地产市场2019年大概率是以稳定为主，这主要是源于楼市调控政策的影响，而长期来看，人口和城市化进程才是专家判断房地产市场走势的重要因素，那么未来的中国楼市会如何发展呢？对此，前段时间中国城镇化专家李铁说出了自己的研究观点。
李铁表示，2017年中国的城市化率为58%左右，预计到2030年中国城市化率要达到70%，这是什么概念呢？最直接的表现是还有将近2亿左右的人口会转移到城市里，而人口进城最直接造成的影响就是对于楼市的住房需求，所以目前中国的城市化还远就没有完成，这是房地产市场最大的利好面。
李铁认为中国城镇化还没有完成是对房地产最大的保险，因为过去美国的楼市泡沫和日本的楼市泡沫发生之际都是在城镇化已经完成的时候。不得不说专家对楼市分析的是有理有据，很大程度上房价上涨也是城市化必然的结果，但是我们可不能忽略了一些现实因素。
城市化是会促进人口进城，但是同时高房价也会阻碍人口进城，是不是每个普通家庭都要进城的资本或是需求呢？首先农村的年轻人大部分肯定是愿意进城的，毕竟如今的80后、90后基本上都已经和田地渐行渐远，基本上没有多少年轻人会种田，而00后就更不用说了，所以这些人只能转移到城市中去。
但是60后、70后的人已经在逐渐老去，这两代人如今也有一大部分在城市里务工，但是真正买房的并不多，主要原因在于他们攒钱给自己的子女在城里买房，所以自己是不可能买房的，而且这两代人都是以从事体力劳动为主，退休之后是没有退休金保障的。另外，也有很多60后和70后的人已经习惯了农村生活，是不愿意转移到城市中去的。
所以城市化推动房地产的发展是肯定的，但是究竟会有多少人选择进城还很难说，而且未来的00后和10后以及后买的新生儿的父辈基本上都已经有属于自己的房产了，在加上未来的小孩子都是以独生子女居多，那么等到他们长大成人以后家里基本上都是有房产可以继承的，所以后几代人对于住房的需求也会随着房产的拥有率增加而减弱。
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