据昆明市公共资源交易中心2019年2月15日公布,当天共有6宗127459.69㎡(约191亩)土地在该中心公开挂牌交易,地块均位于西山区碧鸡街道办事处,均以起价成交,成交总金额25394.85万元。其中,成交商服用地4宗,面积11856.21㎡(约18亩);成交仓储用地2宗,面积115603.48㎡(约173亩)。与此同时,该中心还公布了2宗土地的流标情况。2月13日,同样位于西山区碧鸡街道办事处的2宗商服用地在该中心公开挂牌交易,面积共188970.75㎡(约283亩),交易起价总金额95815.24万元,均因无人报名而流标。
当天的公告显示,2月13日、15日两天,西山区碧鸡街道办事处共公开交易土地8宗,交易面积总和约474亩,挂牌起价总金额121130.09万元。实际成交6宗,成交面积总和约191亩,成交总金额25394.85万元,无溢价。成交面积占比40.3%,成交金额占比20.96%。
据诸葛找房昆明数据研究中心统计,1月份昆明主城五区及安宁市范围内仅有1宗土地流标,2月份截至目前已有2宗土地流标。而去年同期的情况是,1月份有4宗土地流标,整个2月份则无土地流标现象发生。
诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,虽然两个年度1、2月份土地市场的反转迹象并不能作为判断行情走势的依据,但从今年以来流标的3宗土地均为商服用地、均离主城核心区较远的情况看,今年的土地市场仍将在一定程度上受规划用途和区位的影响。商服类物业的回报率几年以来持续下降,再加上今年经济下行预期压力增大,这些都将直接映射到房地产一、二级市场的商服类板块。也就是说,房企和购房者对商服类土地及物业的价值预期仍将看淡。
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