转型艰险脸着地，嘉凯城预计巨亏16亿，惹火交易所

富凯摘要：嘉凯城大幅亏损遭询问，也不忘拉上同行比谁更惨。

日前，嘉凯城披露公司2018年度业绩预告，归属于上市公司股东的净利润亏损约16亿元，比上年同期减少约180.49%，基本每股亏损约0.89元。

该业绩预告一出来，便遭到深交所问询，为何业绩出现大幅亏损？

2月13日，嘉凯城回复了深交所的问询函。从中看出，房地产行业的发展逐渐面临困境，纷纷在谋求转型的过程，却其转型之路并非一路平坦。嘉凯城亦是如此。

业绩巨亏16亿元

日前，嘉凯城发布2018年的业绩预告，数据显示2018年实现归属上市公司股东的净亏损约为16亿元，其中第四季度新增亏损约10亿元。

该业绩预告出来之后，便收到了深圳证券交易所下发的问询函，问询函主要涉及四大问题，要求说明公司2018 年第四季度业绩大幅亏损的原因、第四季度利润大幅波动的合理性、2018 年计提减值准备的合理性、说明存货可变现净值的确定过程是否符合当地房地产可比交易和市场数据的变化趋势等。

嘉凯城近年来业绩情况

2月13日，嘉凯城嘉凯城发布公告对深交所询问函做出了相关回应。

嘉凯城表示，“第四季度新增亏损约10亿元，主要为日常经营因素造成亏损约3亿元，对各项资产计提减值损失造成亏损约7亿元。其中，商誉减值损失影响约3.4亿元，存货跌价损失影响约1.7亿元，其他非流动资产减值损失影响约0.7亿元，投资性房地产公允价值变动损失影响约0.5亿元，坏账准备损失影响约为0.7亿元。”

值得一提的是，嘉凯城自身出现巨额亏损，也不忘拉同行“下水”。

嘉凯城与同行的业绩预告对比

押宝院线商誉遭减值

对于利润大幅波动的原因，嘉凯城表示，公司积极培育发展第二主业，并加大存量资产的处置力度，集中处置了五个项目公司的股权。

2018年7月12日，嘉凯城宣布，公司的全资子公司嘉凯城（上海）互联网科技有限公司以5.65亿元的总交易价格收购了明星时代电影院，3000万元收购了艾美影院，总计5.95亿元。此次直奔院线行业，或将成为恒大多元化背景下的院线业务上市公司平台。

在回复函中，嘉凯城表示，明星时代影院是国内持有院线经营牌照的48家公司之一，公司将依赖于此牌照开展和经营诸多与影院相关业务，此项收购将在公司未来的发展中为公司提供可观收益。

同时，嘉凯城也指出，短期内无法实现盈利，使公司四季度亏损有所增加。财务数据显示，明星时代影院2017年度净利润亏损约7800万元，2018年度亏损约5200万元。针对明星时代影院业绩不及预期以及未来增值无法纳入预估的情况，嘉凯城将收购明星时代影院所产生的近3.5亿元商誉计提了2.6亿元的减值准备。

值得注意的是，在不到一年的时间内，嘉凯城院线业务持续亏损，四季度还有所加剧，商誉高达76%的减值率。由此看出，嘉凯城的第二主业出师并不顺利。

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