辞旧迎新!2019房地产业七大预测能否成真?

2018年的房地产市场，发生了太多的事。

在这一整年里，房地产行业一直在加快格局分化速度，房企发展也呈现出“冰火两重天”的态势。千亿房企数量翻倍增长，三大龙头房企合约销售，都超过了5000亿元。不过，也有多家房企未达到预期目标完成率，导致企业遭遇债务危机。另有一部分房企开始寻找其他出路，不管是特色小镇，还是长租公寓，都给房企带来了更多元化的选择。

2018年，全国还进行了超过四百次的楼市调控，限贷、限购、限售等措施，更是严厉打击了房地产市场乱象。受到调控和国际金融大环境的影响，不少企业还出现了“融资难”现象。多家房企不得不缩减业务，由此还引起一波裁员热潮。

除了以上这些，还有多家房企上市、中介竞争进入平台化时代、住建部联合启动市场整顿、楼市摇号门拷问公平机制等各种事件，都让2018年成了房地产市场“不太平”的一年。

不过，再多的事情也总算过去了。新的一年，人们更加关心的是楼市调控政策将如何变化?融资难现象还要持续多久?产业地产会有新发展吗?以下几大房地产行业发展预测，或许能帮你解开疑惑。

继续强调“一城一策”方案

去年，全国经历了400多次楼市调控，而今年才刚开始，新一轮调控就又来了。不过，与之前的局部结构性微调不同的是，今年将重点强调“一城一策”。目前，如河南、浙江、福建等地已经开始制定方案，加快建立房地产市场平稳健康的发展长效机制。

房价或将回归理性

持续多年的高房价，却意外地在去年8月遭遇“滑铁卢”，市场遇冷的情况，也让去年10月的业绩比9月下降了10.5%。根据相关数据显示，去年北上广深四个超一线城市的商品房成交面积比重，最低竟然跌至1.8%，二其他二线城市的商品房成交面积，基本保持在30%左右。有专家预测，随着楼市调控效果显现，今年全国房价可能都会下降。

土地市场或将继续保持高位

土地市场一直被看作是楼市走向的先行指标，2018年，我国遭遇了土地楼板价、溢价率走低的情况，土地市场急剧降温，地块流拍概率大大上升。为了提高供地速度，去年年底不少城市都放宽了土地出让条件，希望能借此平衡市场供求关系。不过，业内人士认为，如果楼市真的能回归理性，那么土地价格自然就不会急着下降了，所以，今年土地市场的价格可能还会维持在高位。

扩容速度放缓，“马太效应”显现

顶着“楼市调控”和“融资难”这两座大山，房企的日子自然不好过，房地产市场更可以说得上是冰火两重天。千亿房企去年翻倍增长，房企门槛也从千年的381亿元，直接上升到了550亿元，不少房企正在不断刷新着销售记录。随着跻身千亿房企行列的企业越来越多，将来扩容的速度或许会越来越慢，专家认为，短期内将千亿房企数量控制在30家上下，是较为理想的选择。

有人欢喜有人忧，也有些房企没能达到预期业绩，比他们更惨的是那些中小房企，既没有融资渠道，销量又跟不上，出现债务违约也是自然而然的。不难想象，未来这些房企要想在房地产市场这片深海里有所作为，可以说是难上加难了。而面对当前形势，激进型房企或许会受到更大冲击。

房企颠覆传统，探寻多元业务

大环境下，房企想要通过房地产这一项业务盈利，显然是不够保险的。于是，不少房企开始颠覆传统，试图探寻多元化业务，以此获取更多利益。截止到去年底，房企涉及的业务范围大约已经有20个，主要方向是房地产开发、地产上下游、存量管理和其他业务。另外，房企还开发了关于养老、文旅、互联网家装等各行各业的项目，长租公寓更是被多个房企看重。

不过，在探寻多元业务的过程中，房企还面临着几个问题，即怎样借助其他业务推动核心产业发展?行业集中度日益加强的大背景下，中小型房企该如何防止被吞并?可以预测，今年房企之间的竞争将更加激烈，行业格局或许会被重新定义。

产业地产成转型利器

根据相关数据显示，截止到去年底，已经有很大一部分房企开始投身产业地产。不过，就目前来看，或许是因为这个板块还比较冷门，所以很少有房企能靠它盈利。但专家对产业地产的发展却很有信心，因为环保、低碳、建造智慧城市，已经成了大势所趋，而产业地产的核心宗旨，恰巧就是重视生态环境，与大环境理念的高度契合，或许会让产业地产在今年朝更好的方向发展。

商业地产转变投资模式

一直谨小慎微的商业地产，虽然去年投资有所减少，但伴随着存量时代的来临，房地产规模正在扩张，行业也进行了大升级，因此专家仍看好商业地产向低成本的轻资产运营模式转变。

虽然业内专家都在预测房地产行业今年的走向，但究竟会如何发展，还存在太多的变数。届时，这个行业会产生怎样的变化?以上预测能否成真?让我们拭目以待。