绿地证实收购中民投董家渡项目50%股权 交易价格共计121亿元

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  2月14日晚间,绿地控股官方公告证实:公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司(以下简称中民投)及其子公司上海佳渡置业有限公司持有(合称“转让方”)(以下简称上海佳渡置业)的中民外滩房地产开发有限公司(“标的公司”)50%股权及转让方对标的公司的全部债权,交易价格共计121亿元。

  

  (绿地公告截图)

  绿地方面表示,通过此次收购,绿地将主导开发标的公司主要资产——上海市董家渡项目,实现在上海市中心核心区域重大项目的关键布局。绿地控股董事长、总裁张玉良表示,绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势,集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。

  至此,绿地接盘董家渡项目尘埃落定。

  实际上,自2月13日开始,有关中民投出售董家渡项目的消息便已流传开来。

  第三方机构天眼查信息显示,2月13日,中民外滩房地产开发有限公司(董家渡项目开发公司)出现股东变更。其中,中民投、上海佳渡置业(中民投旗下)退出,绿地地产集团有限公司成为持股50%的新股东。公司法人代表由原先的涂国兵变更为绿地集团高管徐荣璞。

  2014年,中民投联合上海外滩投资及上海佳渡置业以248.5亿元拿下董家渡地块,该项目一度成为当年的上海总价最高地块,也是中民投最优质的资产之一。

  公开资料显示,该项目用地性质为商住办,占地面积12.67万平方米,容积率5.54,总建筑面积119.9万平方米,其中地上建筑面积为76.2万平方米,地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中,计容建筑面积约70.19万平方米,其中商办57.5558万平方米,住宅12.6342万平方米。根据项目原有规划,项目融汇地标建筑群及国际办公与生活环境,办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼,商业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街,另有超高层五星级酒店及8幢住宅楼。项目有1.8万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能配套。

  对于此次交易,中民投总裁吕本献回应媒体称,“退出董家渡项目”是战略转型部署,公司早在2017年便已出售45%的董家渡股权。

  按照最初的持股比例,中民投持有中民外滩85%的股权、上海佳渡置业持股10%,上海外滩投资持股5%。

  2017年,中民投将自己持有的36%,旗下上海佳渡置业持有的9%(合计45%股权)转让给安信信托,中民投持股下降至49%,上海佳渡置业持股下降至1%。安信信托此后发行系列信托产品共募资240亿以受让这45%股权。

  本次交易后,标的公司的股权结构为绿地持股50%,安信信托股份有限公司持股45%,上海外滩投资开发(集团)有限公司持股5%。

  据知情人士分析,中民投自此出售董家渡项目,主要是因为摆在面前的债务压力。

  据21世纪经济报道称,中民投30亿元规模债券“16民生投资PPN”于1月29日出现技术性违约,拖延多日后,于2月14日兑付完毕。此后,中民投还有存续期债券200余亿元,其中,1年内到期债券余额为90余亿元。

  根据上海清算所披露的《中国民生投资股份有限公司2018年度第七期超短期融资券募集说明书》,中民投流动负债中短期借款、其他应付款、一年内到期的非流动负债占比较大。截至2018年9月末,其负债总额为2327.92亿元。其中,近三年及2018年三季度末流动负债占当期总负债的比重分别为67.35%、51.25%、59.34%和62.00%。截至2018年9月末,公司短期借款为398.45亿元,其他应付款为214.11亿元,一年内到期的非流动负债为429.76亿元。

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