深圳楼市最新消息:法拍房激增61%,断供潮来了?

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  根据最新的深圳房地产数据显示,最近一段时间以来,深圳法拍房激增61%,这个数据对于深圳的房地产市场产生了哪些变化呢,接下来我们一起来看看吧。

  

  近期大量法拍房被7折拍卖成交,且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。来自深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%,主要原因在于今年以来大力推动司法网拍工作,出现在网上的拍卖房源增加,也因此逐渐为更多购房者知悉。

  法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋,一般是由于债务人不能清偿债务时,债权人申请法院强制执行的债务人名下的房屋。商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产都会催生出“法拍房”。

  事实上不仅仅是深圳,全国各地的法拍房近两年都处于不断增加的趋势。2017年,北京、江苏、浙江、河南等地法拍房数量明显增加,特别是江浙地区,其法拍房的数量在三年间,由2万宗上升到26万宗。

  虽然全国各地房地产市场的具体情况不尽相同,但是法拍房大量进入市场离不开以下两个原因。首先,经济整体形势下行,各行各业生存艰难。根据eps数据库数据显示,2014-2016人均国内总产值年增长率分别为7.64%、6.46%、7.42%远低于2011年和2010年17.9%、17.7%的增长率,经济增长速度明显放缓,而我国法拍房出现大量增长是从15年开始的,考虑到经济效果的时滞效应,法拍房大量出现时间区间恰好是与整体经济走势契合的。

  其次,房地产市场转向,短期预期消极,投资客自断手臂以求存活。在过去的几年伴随房地产市场的升温,不少投资客利用高杠杆涌入房地产市场,以求分得一杯羹,但是受国家宏观经济环境、政策和房地产行业自身周期的影响,房价上涨动力疲软,高杠杆成本与房地产市场的不确定性使投资客只能割肉止血。

  从种种迹象来看,国内经济确实在经历痛苦的调整,但除了局部市场外(如P2P),企业并没有出现大面积破产潮,更没有出现大规模失业、收入锐减的糟糕状况。因此,虽然法拍房的案例在增加,但居民出现大规模断供潮的可能性并不大。

  实际上,断供并不是一个轻易就能做出的决定。它影响银行征信系统,一个人除非一辈子不想和银行打交道了,才会选择断供。

  可以看看燕郊的例子。在过去的一年多里,那里的房价暴跌了一半,已经上了全国最恐怖楼市榜单,最后出现断供潮了吗?没有听说吧。除了个别专业炒房的人低价甩卖外,燕郊并没有出现断供潮。鹰觅君有几位朋友,全在燕郊最火热的时候投资进去,如今都在经历房价剧烈缩水的阵痛,但还没听说有谁选择了断供。

  即便在国内楼市最低谷的2008年,只听说过深圳有些激进的炒房客资金链断裂的事情,但也一直没有出现过断供潮。经济没有坏到那个程度,所谓的“断供潮”就是无稽之谈。

  要扭转老百姓认同已久的观念,就是此轮调控的一个重要目标。并且,上层说到了,也做到了。目前北京、上海、深圳房价全面下跌,有的地方甚至已经达到了20%的跌幅,按惯例早该出手的救市措施,现在却迟迟未见。

  当然,如果跌幅继续扩大,维稳的措施一定会出台,这也是必然的步骤。但是,只要楼市打破了只升不跌的惯例,就给买房增添了很大不确定因素。如果买在了高点上,后面却迎来了经济低谷,就有很大可能让自己陷入被动。所以,在买房之前,心里一定要充分做好房价可能会跌的准备。

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