调控来了,三四线城市返乡置业潮也没了?广东这几城卖楼跌7成!

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  以往每逢春节,都会掀起一波返乡置业潮。

  但伴随着调控的不断深入,今年春节连返乡置业潮都消失了。

  克而瑞统计数据显示,在刚刚过去的春节前后两周,百城新开盘项目平均去化率低至17.1%。惠州、韶关、台州等地成交量断崖式下跌,同比跌幅超70%。

  

  众所周知,春节期间三四线城市皆有返乡置业的市场惯例。譬如2018年春节假期,徐州、淮安等市场就曾出现销售火爆的情况。

  不过,2019年春节三四线城市房地产市场明显分化,供求走势大相径庭。

  例如泉州,尽管春节期间房企加紧供货,供应量同比翻番,并开展了一系列营销活动,意在春节销售档期抢收业绩。但从最终成交来看,整体收效甚微,成交量不增反跌,同比仍降14%。

  而还有如韶关、台州等,供应量以及成交量双双大幅回落,同比跌幅均超70%,市场下行压力不容小觑。

  克而瑞分析师指出,一方面,三四线城市房价现已升至阶段性高点,市场购买力难免透支;另一方面,从去年四季度开始三四线城市房地产市场已相继进入调整,市场成交明显减速,在此背景下,三四线城市未出现明显的春节返乡置业潮也属正常现象。

  

  值得注意的是,尽管春节前后整体成交不旺,但仍有少量城市的楼市表现不错。如无锡,春节期间房企推案热情高涨,新开盘项目去化表现抢眼,供应量以及成交量同比皆倍增,市场热度可见一斑。佛山、汕头在供应明显放量的作用下,成交量也实现一定比例增长,同比涨幅超10%。
位于珠三角的中山,春节期间供应量略有回落,但市场热度惯性延续,成交量仍旧实现正增长,供求关系渐有改善迹象。

  前述分析师指出,2019年春节楼市持续转冷,无论是44城供求数据,还是百城新开盘项目去化率均明显回落。展望未来,2019年房地产市场下行压力不容小觑,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件,一二线城市成交量可能在政策趋缓下基本保持稳定,但三四线城市预计将面临较大的调整压力。

  南都记者 林广

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