2019天府新区首个别墅,最高赠送100%,实得1.2万起

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  2月14日,情人节。歇了11天的房协网今天终于放出两张预售证,倒也挺应景,但一个在金堂,一个在天府新区,一个是38万多就能买到的刚需盘,一个是250万起步的别墅,莫名的喜感。

  

  从2018年的下半年开始,就有传天府新区“凉”了的说法。确实,从6月中海锦江城总体中签率100%后,天府新区的中签率就没怎么再低过;迈入2019年的天府新区,除麓湖依然延续着开盘售罄的“神话”外,建发·浅水湾、中德·麓云,包括即将摇号的保利·天空之城,都有数量不少的房源剩余,不再一房难求。

  事实上,“凉了”才是市场的常态。德商·御府天骄之所以值得注意,是因为它今年天府新区开出的首个别墅盘,总共只有168套,而且有了此前武侯金茂府的3万打底,加上最高200%的得房率,16330~27750元/平米的售价也就显得很“平易近人”。

  《成都购房指南》老编于情人节直奔现场,带来今年天府新区的首个别墅项目——德商·御府天骄最详实的踩盘实录。

  01 区位

  怡心湖+锦江生态带

  在成都,但凡能跟水沾上一点关系,逼格档次天然就上了一个台阶。特别是房地产,项目若能望见条河,或是傍着个湖,哪怕自己在中庭人造个不大不小的湖,“水”景就总能比园景房贵上一篾片儿。

  

  

  中国现代五项赛事中心

  位于锦江路与牧华路交界处的德商·御府天骄可以说是自带耀眼光环,东侧是稀缺的锦江生态带自然资源,一街之隔更是万科砸下700亿、总占地12000亩的怡心湖,如果再算上北面6000亩的南湖,以及南面占地360亩、目前国内规模最大、设施最完善的现代五项赛事中心,项目所处的区域优势即使放在整个成都也极为罕有。

  

  地铁五号的列车“阿紫”

  交通方面,有纵向的剑南大道和牧华路五环线,出行可说极为便利,西向更有在建桥梁可连通天府大道;另外,全长49公里、设有41个站点的地铁五号线一二期工程,也将在今年年底试运行,这是成都地铁同步开通最长的地铁线路,其中南湖立交站、高峰站覆盖项目所在区域。

  

  华府279项目(朗诗、川发展地块)

  虽然怡心湖的整体呈现时间还比较久,但项目所在区域内的大牌开发商项目都基本在动,万科、中海、首创、首开、首刚、保利、朗诗……目前区域除早期交付的鹤林小区和鑫苑鑫都汇外,万科翡翠公园的高层、中海锦江城的洋房也已接近完工。

  如果选择在天府新区置业,锦江生态带可以说比天府中轴线上的项目更宜居,至于兴隆湖板块,环境、舒适度上就更无法比了。

  02 配套

  全新商圈正在成形

  很多天府新区的项目说到配套基本就是规划,就是等!还被忽悠说要站到战略的高度看问题。

  时间当然能解决所有的问题,再等地球就流浪了,再牛掰的配套都冻成了一根棍儿;所以及时行乐不是个贬意词,特别是放到买房子的策略上。

  看得见、摸得着,总比楼书上意境图来得更真实,也更爽。还是直接上图,有图有真相。

  

  已开业的红星美凯龙天府一号店

  

  鑫苑·摩邻天地

  去年国庆开业的红星美凯龙位于项目北侧,据说不再是单纯的家居卖场,而是“全方位引进了办公、文创、休闲、亲子、艺术等业态,创新性打造品牌集成店和旗舰店,它在满足家居消费的同时,更为生活在这片区域的人们提供了环境更优良的文化娱乐空间,以及精致生活的基础。”

  非周末时间,外面看商场略显冷清,但气势在。不过老编更喜欢同样是去年10月开业的鑫苑·摩邻天地,有苏宁易购、人人乐、星空影城、圣地亚哥健身房、鑫银汇KTV等等,显得更接地气一些;略远一点,在牧华路北侧则有中海右岸的商业环宇坊,目前盒马鲜生、屈臣氏、麦当劳已入驻。

  

  

  

  从上到下分别是瑞美森国际幼儿园、天府三小、天府四中,另外在建还有万科翡翠公园的配套幼儿园,华府279项目旁的鹤林幼儿园、鹤林小学,中海锦江城旁还有天府新区华阳小学(南区),牧华路以北还有天府四小。

  整个区域的教育资源可以用满溢来形容,而项目可正读由“五朵金花”之一的龙江路小学领办的天府三小。

  就目前而言,这里现成的配套可以说是区域内最齐全的。如果再等等,那万科、中海的商业配套,包括德商·御府天骄的海派风情独栋式商业街,产城湖一体的怡心湖,所谓的“战略高度”也是够高的。

  03 产品&户型

  高赠送,实得单价性价比高

  这是天府新区今年放出的第一个别墅项目,情人节的销售现场人气不低,这并不仅仅因为是别墅稀缺,更重要的是项目性价比够高。

  

  当然性价比是比出来的。项目上批次精装高层在2018年曾以17000元/平米的价格当天售磬;目前周边项目的价格也不算高,1月24日拿证的优品道锦绣清水单价在13500元/平米,中海锦江壹号的装修房均价在14500/平米,但容积率要2.98。

  

  从总平图来看,本次推出的户型均坐北朝南,且都不临主干道。据房协网的数据,德商·御府天骄本次推出128套联排别墅,40套叠拼别墅,总共只有168套。叠拼的产权面积151-158平米,实得面积却达到216-221平米,按单价17999元/平米计算,实得单价只有12000元/平米;联排别墅得房率最高达200%,如188平户型实得面积约380平,总价450万,实得也在12000元/平米上下,性价可算比极高。

  

  189平米联排户型地下平面示意

  

  189平米联排户型地上一层二层平面示意

  

  189平米联排户型地上三层及屋顶平面示意

  联排别墅的总层高有五层,其中带有采光井的地下层高约5.8米,可分隔为两层,地面有三层有屋顶花园,主卧设在三层,因此开发商预留了加装电梯的位置;联排赠送的花园面积最大有110平米,二、三层更采用双阳台设计,让每间房都能看到花园,极大的保证了居住的舒适度。

  

  位于最南侧的叠拼别墅只有三栋,从现场来看,规划路为两车道,南面是已经入住的鹤林小区。因为小区整体垫高,临街的底层为商铺,其上才是叠拼;所以下叠有花园,但没有地下层,上叠则保留有屋顶花园。

  

  151平米叠拼户型(下叠)平面示意

  04 建议

  从目前区域内的整体呈现来看,白色外立面的德商·御府天骄最为抢眼,且按预计会在今年年底整体交房;由于是新区,周边同类产品不少,如优品道·锦绣也有叠拼别墅,预计推出时间会在下半年,还有其它品牌商用性质的商墅产品。

  就居住而言,还是那句话,早买早享受。即使不说这个区域未来的成长性和升值空间如何,就当下的配套,已经相当不俗,特别以实得12000元/平米买到天府新区的别墅,基本可以说是捡了大相因。

  当然,250万起的门槛也并不低,而且叠拼产品总共也只有40套,主力的联排别墅基本是从450万起跳,加上别墅装修就更是个无底洞,还得自己掂量着来。

  

  -- END --

  主编: 李秋京

  副主编:孟旭东

  编辑:伍孙文

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