郑州市房管局发布消费警示，多家房企、经纪机构违规被通报

新春伊始，郑州市房管局发布的一则消费警示掀起波澜。

不仅重申了购房者需符合住房限购政策、商品房必须有预售许可证、禁止“会员费”等话题，还针对“首付分期”“在购房合同外附加补充条款”等擦边球营销手段，重申禁令，并欢迎购房者在遇到权利受损时，向相关部门举报。

此外，郑州市房管局还通报24家房地产企业和房地产经纪机构的违规行为。

警示

郑州市房管局发布的消费警示

郑州市房管局发布的消费警示有以下几点：

如果你没有购房资格，就别操心买房的事儿了

买房得签购房承诺，如果因伪造资格产生麻烦，得担责；若开发商或中介忽悠你包办“强过”手续，举报他。

举报途径：拨打电话965559投诉

买房看俩证：买二手房查看不动产证，买新房查看商品房预售许可证

举报途径：郑州市房地产主管部门或郑州市城市管理综合执法部门

诚意金、团购费、会员费……统统不能交

举报途径：向郑州市物价管理部门举报，并向郑州市房地产主管部门反映。

首付分期、首付贷、众筹购房……不允许

首付款在2年内分批交齐，对手头紧张的购房者来说是个缓冲，但其中风险也很大，比如，由此衍生首付贷，分期变贷款，多出利息；比如，开发商要求提前交齐首付款。

此次规定，无论是开发商变相垫付首付款，还是为购房人提供首付融资，抑或是“众筹”购房，都不允许。

举报途径：向郑州市房地产主管部门和金融管理部门举报。

在商品房买卖合同之外，另签补充协议，不允许

有开发商为了转嫁维权风险，要求购房者在商品房买卖合同的格式条款之外，另签订一份霸王条款，要求购房者必须收房，不得维权等。

此次明确：如发现房地产开发项目利用商品房买卖合同及补充协议，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利，可携带相关证据材料向市房地产主管部门和工商管理部门反映。

通报

涉及无证销售、首付分期等违规行为

郑州24家房地产企业和经纪机构被通报

记者从郑州市住房保障和房地产管理局官网获悉，近段时间，郑州市房管局通过房地产市场检查和群众信访处理，对于郑州市房地产市场上不同程度上存在的无证销售、违规广告、违规提供经纪服务等问题进行了认真调查核实，严肃查处并通报了11家违规房地产开发企业和13家房地产经纪机构。

值得注意的是，在本次通报查处的11家房地产开发企业中，“无证销售”、违规提供购房“首付分期”融资、违规进行“电商”合作收取额外费用等违规行为占比较大。

此外，房地产企业利用商品房买卖合同补充协议免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利的、虚假宣传以及售楼部现场公示楼盘销控表状态不规范、更新不及时等违规经营行为也在查处之列。

本次房管局通报批评的13家房地产经纪机构中，因取得营业执照30日内未到房管部门备案，违反了《房地产经纪管理办法》的有12家，占了绝大多数。此外，房地产经纪机构不履行合同、不规范经营等行为也在查处之列。

违规房地产经纪机构

1.郑州品居房地产营销策划有限公司

2.郑州诺鑫房地产营销策划有限公司

3.河南省谊家房地产营销策划有限公司

4.郑州达丰房地产营销策划有限公司

5.郑州创辉房地产营销策划有限公司

6.郑州宜购房网络科技有限公司

7.郑州誉龙房地产营销策划有限公司

8.郑州洪冠企业营销策划有限公司

9.郑州金灿房地产营销策划有限公司

10.河南央港房地产营销策划有限公司

11.郑州泰龙房地产营销策划有限公司

12.郑州摩卡房地产营销策划有限公司

13.河南欧可实业有限公司

来源：河南商报