一月房企销售榜出炉,房企销量普遍下滑,楼市开年不利

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  2019年已经过去了一个月,虽然寒冬过去春天逐渐到来,但是今年开年的楼市却没有去年那么富有活力。2019年楼市开局也像今年的总体楼市走向一样稳稳的没有丝毫冒进。一月房企排名没有过多的悬念,还是万科、碧桂园和恒大占据了前三的位置,不过销量第一宝座易主碧桂园被万科取代。从销量来看排名前三的房企共计销售超过1250亿元。

  

  由以上数据我们可以看到,今年1月份的房企整体销量相比上年度有所下降。2018年一月排名前三的房企总销量超过了1900亿元,排名前十的房企销售额共计超过3281亿元,与之相比今年排名前十的房企共计销售仅超过2500亿,相差近800亿之多,同比上年下降了23.8%。可以说今年楼市开年就遭遇了“凉凉”。

  

  2019年楼市开年不利,是不是意味着今年的楼市也跟着凉凉了呢?其实并非如此。对于一整年楼市的活力来说并不在于开年的一个月,2019年受到上一年各类调控政策的影响不论从开发商还是从购房者的心理上都需要调整。2018年的楼市"开门红"主要是因为上一年楼市释放的积极信号较多,房价反应比较积极所以就给楼市带来了较大的活力和需求。相比之下2018年的楼市整体反应在下半年较为平淡,最终给2019年的开年楼市带来了一些乏力。

  房企销售额下滑其实这也与房企本身有着密切的联系。在2018年楼市大环境之下大房企的销售任务普遍没能完成。因此在年底集中销售大大降低了自己的项目库存,导致2019年首月的商品房补给补足。其次,还因为大房企在2018年密集调控当中收缩了冒进的脚步,致使许多楼盘没能在开年的时候按时上市。最后,各房企对于新一年楼市的变化和动向还在观察,谁也不想成为楼市调控当中的出头鸟。因此这样一个平庸的开年方式也可也减少政策对于楼市的关注,也是表面了新一年让楼市稳定发展的决心。

  

  相比之下,2018年的房产销售可以说是逆势而上,在调控大压力之下大房企纷纷创纪录的销量就印证了这一点。但是逆势过后也将迎来休整期,也就是2019年的楼市不会再像上年一样冒进。不过值得注意的是如果我们将整体排名前100的房企销售数据做一个统计的话我们会发现,相比上年的销售额下滑幅度会大大减小,总体在10%以内。也就是说,虽然大房企的销售出现 瓶颈,但是总体楼市还是没有出现大幅度的下滑,也就是说购房者的需求并没有明显的下降。只是购房者的房源发生了变化向着下游的房企进行了分散。

  2019年整体的楼市销售情况还是比较客观的 ,因城施策的调控方式可能会带来局部地区楼市的销售热潮,但只要地方把控好房价的变化趋势,2019年楼市再创佳绩也并不是什么难事。

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