中民投抛六大资产处置计划 绿地120亿接盘董家渡地块

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  铁打的董家渡,流水的开发商。

  2014年的冬天,标叔以248亿的天价拿下了上海南外滩董家渡地块,如今又在一个冬天里却以120亿近乎打对折的价格将其出售了,其个中酸楚唯秘而不宣罢了。

  昨日有媒体报道称,绿地集团有意接盘中民投上海董家渡项目。对此,绿地集团表示,“一切以上市公司公告为准”。但昨日晚些时候,据绿地内部人士称:这是块风水宝地,是“上海市中心的绝版地块”。

  

  而在中民投内部被誉为“定海神针”的上海董家渡项目,早在两个月前双方就已展开了谈判,并且还签订了独家磋商权类的条款。但是,直到本周二才签订了一份协议,也就是在昨天2月13日,中民投收到了第一笔资金。

  与此同时据多位知情人士透露,1月29日“16民生投资PPN”30亿元规模的公司债出现技术性违约后终于在今日正式完成兑付。据相关方面披露称,中民投将原定1月29日到期的“16民生投资PPN001”推迟3天,即在2月1日进行偿付,但据了解截至2月11日仍然没有兑付。

  

  知情人士称,债权人原本可以收回资金的,结果剧情峰回路转,被一家农商行中途截胡,提前将中民投的偿债资金划走。经多方了解,中途截胡30亿的农商行或为宁夏黄河农商行。

  而在另一边随着春节过后,中民投又被上海金融法院列为被执行人的消息令其债务危机正式浮出水面。消息一出,当日午后“17中民G1”盘中跳水大跌逾30%面值缩水近64%。上交所决定,自2019年02月11日14时14分开始暂停17中民G1(143443)交易,自2019年02月11日14时57分起恢复交易。

  

  公开信息显示,自2月1日起,中民投旗下的中民嘉业投资有限公司832857.14万元出资额(61.91%股权)被冻结,执行法院为上海金融法院,冻结期限为三年。中民嘉业正是中民投旗下房地产及相关产业投资板块,中民投为中民嘉业大股东,持股67.26%。此次被法院冻结的股份占中民投持股比例的92.07%。

  

  如今好了,在工商联的竭力斡旋下,上海市政府出手相助,承诺对董家渡项目给予政策支持。地方国资控股的绿地集团已决定全盘受让中民投持股过半的最核心资产:价值约三百亿元的上海外滩董家渡金融城项目。

  在小编看来,内行的门道外行人是无法窥测其一的,两则看似热闹的消息背后却有着足以要了3000亿规模的中民投的命。无论是2018年的万达还是今时今日的中民投,他们都犯下了同样的错误。

  据公开信息显示,截至2018年9月末,中民投及其子公司待偿还债务融资工具余额为479.57亿元。其中,公司债182.63亿元、超短融70亿元、非公开定向债务融资工具117.5亿元,资产支持专项计划1.79亿元,资产支持票据3.72亿元、境外美元债券折合人民币约82.55亿元、瑞典克朗次级票据折合人民币约21.38亿元。

  自2014年成立以来,中民投便高负债进行业务布局,成立次年负债率便攀升至67.23%,2016年、2017年年、2018年9月末负债率分别为73.57%、74.89%、74.89%。而截至到2018年9月末,中民投一年内到期的非流动负债为429.76亿元,短期偿债压力较大。值得注意的是,今年一年内中民投需还本付息的债务融资工具规模为198.05亿元,涉及15只债券。

  就在今日午后,中民投总裁吕本献回应当前市场关注热点时称,正视当前中民投遇到的流动性困难,正通过引入战略投资者、加快退出不符合战略转型方向的项目等多方面举措以解决问题。对于不符合战略转型方向的重要项目退出已经与交易对手签署了协议。

  从接近中民投人士处获得了一份拟出售资产清单计划,包含六大板块,涉及航空融资租赁、健康融资租赁、地产开发、装配式建筑、环保、医院等领域,并涉及多家已上市公司。

  除董家渡项目外,其2015年收购的上置集团、2016年收购的亿达中国也在拟退出之列。接近中民投人士还透露,中信集团和正大集团已经入场进行尽调。

  就在本周一中民投宣布,来自正大集团的杨小平出任中民投董事局联席主席,这也开启了中民投董事局主席李怀珍和联席董事局主席杨小平的“双头执政”时代。

  只可叹,标叔如此精明的银行家,也有败走麦城的那一刻。而在那时,标叔告诉众多投资者最多的一句话是:三年就能回本了。

  如今三年的期限到了,标叔们却早早离场了,只留下一地鸡毛和一众凌乱的金融狗们。

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