中民投转手上海董家渡项目,绿地接了!曾是2014年总价最高地

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  2014年上海总价最高地块董家渡项目被中民投转手,该地块被誉为“上海市中心的绝版地块”。

  根据当年开发商对发改委报批的文件,董家渡地块的总建筑面积113.9万平方米,总投资概算达到604亿,相当于3-4座上海中心大厦的投资

  转手前,中民投及其控股子公司佳渡置业持有项目公司50%股份,安信信托持股45%,上海外滩投资持股5%。

  记者获悉,该项目已经于2月13日完成了投资人(股权)变更,绿地地产集团最终接盘。针对各方质疑,中民投否认债务压力,并称已经与交易方签署了协议,完成了不符合战略转型方向的重要项目退出。

  而绿地集团方面也表示,一切以上市公司公告为准。

  

  2014年上海总价最高地块

  公开资料显示,2014年11月,中民投联合外滩投资及嘉鹭投资以248.5亿元夺得黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块,溢价率0.2%,成交楼板价为35392元/平方米,为当年上海总价最高地块,但从单价来看并不算贵。

  该地块位于外滩金融集聚带核心位置,东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。拿地13个月后,董家渡项目启动建设,将打造成上海全新城市地标,原计划在2021年5年全部竣工。

  

  董家渡项目开工仪式。网络图片。

  中民投:转让不是因为债务压力,是为战略转型

  作为国内第一家民投,中民投以产业为基础、以金融为支撑,整体业务正经历从初创发展到转型提升的关键时期。

  各方揣测,此番中民投出售上海董家渡13、15地块是为解燃眉之急。据媒体公开报道资,自去年下半年开始,中民投几次传出资金紧张,先是中民投债券大幅下跌,后是债券兑付出现技术性违约。

  上海清算所披露的《中国民生投资股份有限公司2018年度第七期超短期融资券募集说明书》显示,中民投流动负债中短期借款、其他应付款、一年内到期的非流动负债占比较大。此外,此外,2019年2月1日,中民投持有中民外滩房地产开发有限公司的约49亿元股权被上海金融法院冻结。中民投持有中民嘉业的约83.3亿元人民币股权亦被上海金融法院冻结。

  面对外界的质疑,中民投今日(2月14日)公开回应称:此次出售董家渡地块,属于战略转型的部署,“早在2017年,中民投就已经出售45%的董家渡股权”,“中民投是资源整合者、平台运营者,而不是产业经营者;作为投资集团,我们的属性是发现价值、提升价值或实现价值。”

  在回应原文中,中民投也表示,很多负债是因为并购产生,属于被动负债。随着相关资产的处置和退出,其负债也会剥离。中民投的净资产规模达800亿元,完全能覆盖债务和利息。

  业内:不排除绿地引进合作伙伴共同开发

  世界500强绿地拥有高端办公楼的运营经验,擅长打造超高层,或将成为董家渡项目的最终接盘者。

  据该地块的出让条件规定,受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%,十年内不得转让。自持部分自持期自本项目竣工验收取得房地产权证之日起计算,自持期满后,受让人如需转让,须征得出让人同意。对于可转让的办公部分,最小转让单位为栋。

  受让人如需转让商业部分,须对地上和地下分别采取整体转让的方式进行转让,在地块划分街坊后,受让人也可按各街坊采取地上和地下整体转让的方式。受让人在对商业部分转让前也须征得出让人同意。此外,受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁,不得擅自销售,受让人如需销售,销售前须征得出让人同意。

  业界分析认为,董家渡地块是上海最中心黄金地块,但是体量大,自持比例高,回收周期长,一般开发商很难接盘。不排除绿地将引进合作伙伴共同开发。

  南都记者 王艳玲 整合报道

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