克而瑞西安房产知识小卫士(2)

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  一、车位主要分两种:

  1.产权车位

  即个人拥 有车位产权,有"车位本儿",可以上市交易。

  2.使用权车位

  大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有"车位本儿",不能买卖。

  也就是说,个人拥 有"车位本"的产权车位才能出售,而只有使用权的车位不能出售!

  二、有产权的车位怎么卖?

  车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。

  1.房源核验(车位核验)

  和一般住宅房源核验大同小异。

  卖方提供:车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件。

  所需时间:一般10个工作日。

  2.签约

  签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。

  ①网签价为车位原购买价。

  网签时卖方提供:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。

  ②定金协议

  签署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金。

  ③买卖合同

  签约合同与一般的房屋买卖合同相同。

  3.缴税

  缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。

  卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买。

  税种:(需缴纳契税及印花税)且与年限无关。

  契税:原值×3%

  印花税:原值×1‰

  4.过户

  不同的城区,过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号,之后才能到不动产登记办理过户。

  卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买。

  买方除必 要证件,还需提供缴税后的完税证明。

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