一、车位主要分两种:
1.产权车位
即个人拥 有车位产权,有"车位本儿",可以上市交易。
2.使用权车位
大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有"车位本儿",不能买卖。
也就是说,个人拥 有"车位本"的产权车位才能出售,而只有使用权的车位不能出售!
二、有产权的车位怎么卖?
车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。
1.房源核验(车位核验)
和一般住宅房源核验大同小异。
卖方提供:车位证原件及复印件、车位权人身份证原件及复印件。
所需时间:一般10个工作日。
2.签约
签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。
①网签价为车位原购买价。
网签时卖方提供:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。
②定金协议
签署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金。
③买卖合同
签约合同与一般的房屋买卖合同相同。
3.缴税
缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。
卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买。
税种:(需缴纳契税及印花税)且与年限无关。
契税:原值×3%
印花税:原值×1‰
4.过户
不同的城区,过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号,之后才能到不动产登记办理过户。
卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买。
买方除必 要证件,还需提供缴税后的完税证明。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.